국내시장보다 잠재적 가치 높아 매력적
[서울파이낸스 나민수 기자] 국내 건설업계의 시선이 점점 해외로 향하고 있다. 이미 과열양상을 띠는 국내시장보다 잠재적 가치가 높은 해외시장을 공략하겠다는 것이다. 특히, 베트남 등 급속하게 성장하고 있는 동남아 시장에 아파트 등 주택을 공급하며 사업 영역을 넓히고 있다.
21일 업계에 따르면 부영은 베트남 하노이시 하동구 모라오신도시 CT-2~7블록에 지하 2층~지상 30층, 10개동, 전용면적 73~108㎡, 3482가구로 구성된 '부영 국제아파트'를 건설한다. 부영의 첫 해외주택 사업으로 이 중 CT-4·7블럭 총 756세대를 하노이시 한디코(Handico) 빌딩 2층에 있는 모델하우스에서 분양한다.
하노이 2A지상철과 200m 거리 역세권에 있는 모라오신도시 부영 국제아파트는 동선을 고려한 단지설계와 판상형 벽식 설계가 적용된다. 전 가구에 넓은 창과 발코니를 적용하는 한편, 빌트인 시스템, 고급 마감재와 세련된 인테리어도 적용된다.
부영 관계자는 "베트남 경제가 성장하면서 고급 주택 수요가 늘고 있다고 판단해 진출하게 됐다"며 "베트남 정부가 외국인에 대해 부동산 시장을 개방해 전체 가구의 30% 한도에서 외국인에게 분양이 가능하다"고 말했다.
포스코건설도 아파트 브랜드 '더샾'을 들고 해외 주택시장에 잔출했다. 포스코건설은 필리핀 클락 자유경제지역(CFZ) 주거지역에서 고급 아파트(콘도미니움)인 '더샵 클락힐즈'를 선보였다. 단지는 지하 1층~지상 21층, 콘도미니움 5개동, 총 508가구로 구성되며 거주형태에 따라 평면을 선택할 수 있도록 하는 등 국내 분양 경험을 그대로 적용했다.
대우건설의 경우 베트남 하노이 스타레이크 신도시(THT) 개발사업에서 최고급 빌라 2차분을 분양하고 있다. 작년 6월 진행했던 신도시 내 최고급 빌라 1차 분양에서 최고가 27억원 상품을 포함해 182가구가 순식간에 팔렸다. 내년에 3, 4차 분양과 600여 가구의 아파트 분양도 진행할 계획이다.
이처럼 건설사들이 동남아 주택사업에 진출하는 것은 동남아 주요국의 경제성장률이 글로벌 평균을 훨씬 넘어서는 5~6% 수준으로 급성장하면서 고급 주택에 대한 수요도 늘어나고 있기 때문이다. 특히, 베트남은 베트남에 입국하는 모든 외국인들에게 집을 구입할 수 있도록 문호를 개방하며 투자자들의 관심이 높다.
업계에서는 동남아의 경우 미국 등 선진국의 비해 시장 성숙도, 부동산 관련 법률체계 미비, 폐쇄적인 의사 결정 시스템 등의 리스크가 크기 때문에 이러한 리스크를 줄이기 위한 방안을 마련해야 한다고 지적한다.
업계 관계자는 "베트남 등 일부 국가에서는 초과 공급에 대한 정부의 우려도 나오고 있다"며 "미분양 등 리스크를 줄일 수 있는 다양한 방안을 마련한 후 해외 주택시장에 진출하는 것이 좋다"고 말했다.
