[서울파이낸스 나민수기자] 국내 주요 건설사들이 내년 전국적으로 민영아파트 약 29만가구를 분양할 것으로 나타났다.
22일 부동산114에 따르면 2017년은 전국 310개 사업장에서 29만8331가구가 분양될 예정이다. 이는 올해 실제 분양된 민영아파트 물량 37만677가구(일부 계획 포함)보다 20.67%(7만7746가구) 줄어드는 것이다.
하지만 예년(5년, 2012-2016년) 분양진행 물량(29만4734가구)과 비교하면 적지 않은 물량이 2017년 분양될 계획이다.
이처럼 내년 분양물량이 최근 5년 평균 수준으로 예정된 것은 11·3 부동산대책 이후 분양시장이 주춤하면서 당초 올해로 예정됐던 분양물량이 상당수 내년으로 연기됐기 때문이다.
또 최근 2년간 분양시장이 호황을 누렸고 2015년 분양가 상한제 탄력 적용, 재건축 초과이익환수 폐지, 재건축 조합원 주택 수 완화 등 부동산 3법이 통과된 이후 사업환경이 개선된 재건축·재개발 등 도시정비사업이 속도를 내면서 2017년에 분양물량이 몰린 것도 한 몫 했다.
지역별로는 수도권이 15만6658가구, 지방 14만1673가구가 2017년 분양예정이다. △경기 9만882가구 △서울 5만4004가구 △부산 3만5261가구 △경남 1만8768가구 △충남 1만7530가구 △인천 1만1772가구 △강원 1만931가구 △충북 1만689가구 △대구 9505가구 △전북 8993가구 △울산 7538가구 △경북 7438가구 △대전 6449가구 △세종 3568가구 △광주 3323가구 △전남 1388가구 △제주 292가구 순이다.
이 중 11.3부동산대책의 맞춤형 청약제도 적용으로 전매제한 기간을 조정한 지역에서는 7만9378가구가 분양한다. 2016년 7만6622가구가 공급된 것과 비교해 보면 공급물량 감소 효과는 없다. 오히려 2017년 전매제한 기간이 조정된 지역에서 2756가구가 증가한다.
분양예정 단지를 살펴보면 서울에서는 △강남구 '청담삼익재건축' 1090가구 △개포힐스테이트' 1835가구 △'래미안(개포시영)' 2296가구 △강동구 '고덕3단지재건축' 4066가구 △서초구 '반포센트럴푸르지오써밋' 751가구 등 5만4004가구가 분양예정이다.
경기에서는 △과천시 '주공6단지재건축' 2145가구 △'주공1단지재건축' 1571가구 △'주공7-1재건축' 1317가구 △성남시 '성남고등지구(S-1 B/L)' △하남시 '하남감일지구' 2533가구 △남양주시 '다산신도시신안인스빌(B-3 B/L)' 1282가구 △화성시 '동탄2신도시예미지(C-7 B/L)' 837가구 등 2만3608가구가 분양될 예정이다. 세종시는 '세종6-4생활권' 3100가구 등 3568가구가 분양될 예정이다.
전매제한 기간이 별도로 조정되지 않은 지역은 2017년 20만5903가구(2016년 27만8026가구 대비 7만2123가구 감소)가 계획됐다. 주요단지로는 △고양시 식사동 '식사2도시개발GS' 2131가구 △김포시 고촌읍 '김포향산리힐스테이' 3506가구 △안산시 사동 '그랑시티자이2차' 2872가구 △부산 강서구 '명지국제신도시(2·3BL)' 2936가구 등이 있다.
예년과 비교해 적지 않은 물량이 분양될 예정이지만 실제 분양물량은 계획보다 줄어들 가능성이 있다는 게 부동산 전문가들의 견해다.
조정지역의 전매제한 기간이 강화됐고 1순위 제한과 재당첨제한 등으로 주택 수요자의 청약통장 사용이 신중해지면서 건설사가 공격적으로 분양을 진행하기 어려워진 데다 대출규제도 강화되면서 분양시장의 기세가 꺾였기 때문이다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "부동산 호황기에 본격적으로 추진된 도시정비사업 물량이 몰리면서 내년에도 분양예정 물량이 상당히 많은 편"이라며 "경기는 악화하고 입주물량마저 늘어나는 상황에서 공급물량까지 많으면 미분양이나 계약률 하락 등으로 이어질 수 있어 건설사들도 분양물량을 조정할 가능성이 있다"고 말했다.
