[서울파이낸스 나민수기자] 서울의 중소형 아파트(전용 85㎡ 이하)값이 크게 오르면서 중대형 아파트와의 매매가격 격차도 크게 좁혀진 것으로 나타났다.
21일 부동산114에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트 매매가격은 9일 현재 3.3㎡당 1664만원으로 최고가를 기록하고 있다. 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 지난 2009년 말 1498만원을 기록한 이후 4년 연속 하락하다가 2014년 상승세로 돌아선 후 최고가 기록을 갈아치우고 있다.
반면, 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트값은 지난 2007년 최고점(3.3㎡당 2073만원)을 찍은 이후 하락세가 계속됐다. 2014년 이후 상승세로 돌아서기는 했으나 현재(9일 기준) 3.3㎡당 1911만원으로 과거 고점 대비 90% 정도 회복에 그치고 있다.
박근혜 정부 출범 이후 서울 아파트값(2012년 말 대비 9일 기준)은 전용면적 85㎡ 이하가 19.21% 오른 반면 전용 85㎡ 초과 면적은 8.33% 상승하는 데 그쳤다.
전용면적 85㎡ 이하 아파트값이 상대적으로 크게 오르면서 서울 중소형 아파트와 중대형 아파트 매매가격 차이도 크게 좁혀 졌다.
이달 기준 중소형의 가구당 평균 가격은 5억10만원, 중대형은 평균 9억7938만원으로 가격 차는 4억7928만원이다. 2006년 말 6억3237만원(전용 85㎡이하 3억9404만원, 85㎡ 초과 10억2641만원)까지 벌어졌던 가격 차가 2007년 이후 줄어들면서 2013년에는 4억5110만원까지 격차가 줄었다. 2014년 들어 중대형 면적의 가격 상승으로 가격 차이가 다시 벌어지고 있으나 2006년과 비교해서는 여전히 1억5000만원 정도 줄어든 수준이다.
이는 전세난 등으로 세입자들이 비교적 저렴한 아파트 매매로 선회하면서 일부 중소형 아파트 매매가격 크게 상승한 반면 선호도가 낮아진 고가·대형 아파트의 가격 상승은 중소형 아파트의 오름폭에는 미치지 못했기 때문이다.
11·3 주택시장 안정화 관리방안 이후 재건축 아파트값이 떨어지면서 2년여 만에 서울 아파트값이 하락하는 등 최근 서울 아파트 매매시장이 주춤하면서 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 당분간 쉽지 않을 전망이다.
임병철 책임연구원은 "글로벌 금융위기 이후 중대형 아파트는 중소형보다 오를 때 덜 오르고 떨어질 때는 더 많이 떨어지는 양상을 보여왔다"며 "2017년 부동산시장 전망이 밝지 않아 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 요원할 수밖에 없는 상황"이라고 내다봤다.
