[서울파이낸스 나민수기자] 최근 정부가 과열된 분양시장을 잡기 위해 집단대출 규제에 나서면서 수도권 시장에서 지역별, 단지별 양극화 현상이 심화되고 있다.
23일 업계에 따르면 박근혜 정부는 2013년 취임 이후 부동산시장과 분양시장에 우호적인 정책들을 다수 발표했다.
2013년 4.1대책을 통해 공공분양 물량의 축소방침을 발표했고 이후 △분양가 상한제 신축운영·폐지 △신도시(택지지구) 신규개발 제한 △주택담보대출(LTV, DTI) 규제완화 △청약통장 간소화와 청약 1순위 요건 기간단축 등 부동산 대책을 쏟아냈다.
아울러 2013년 4월 연 2.75% 수준이던 기준금리가 현재는 역대 최저인 연 1.25%까지 떨어지면서 투자처를 잃은 자금이 부동산시장으로 쏠리며 분양시장은 과열 양상을 보였다.
실제로 부동산114 자료에 따르면 수도권 청약 미달단지 비율은 △2010년(56.91%) △2011년(60.61%) △2012년(48.24%) △2013년(46.09%)으로 절반 수준의 매우 높은 비중을 나타냈지만 △2014년(25.50%) △2015년(15.90%) 큰 폭의 개선을 보였다. 이후 올해에도 분양시장으로 투자수요가 쏠리며 우호적인 상황이 이어지고 있다.
이에 정부는 투기적인 분양시장 쏠림을 방지하기 위해 올해 중도금 집단대출규제를 시작하고, 서울 강남권 분양가격 상승에 제동을 거는 등 규제를 강화하면서 수도권 청약시장의 단지 별 양극화 현상이 심화되고 있는 상황이다.
상반기에는 대출규제가 덜한 분양시장에 청약수요가 다수 유입됐지만, 정부의 집단대출 규제 이후에는 입지환경이나 분양가 매력이 높은 알짜 단지를 중심으로만 청약수요가 쏠리고 있는 것이다.
특히, 수도권에서도 서울의 미달단지 감소현상은 더욱 뚜렷하다. 2010년 서울에서 47개 단지가 분양했지만 19개 단지의 청약이 미달됐다. 반면, 2015년에는 50개 단지 중 단 2곳만 미달한 것으로 나타났다. 올해에도 1월부터 8월까지 전체 23개 분양 단지 중 2개 단지만 청약 미달됐다.
반면, 재건축 등의 정비사업 중심의 공급이 아닌 신도시나 공공택지 중심으로 분양되는 경기도 일대는 청약 미달 단지 비율이 점차 늘어나고 있다. 실제로 올해 청약 미달된 전체 24개 단지 중 21곳이 경기도에 위치했다.
이는 경기도가 택지지구 공급 중심으로 전체 가구가 일반에 모두 분양돼 수요대비 공급이 많았기 때문이다. 이에 단기간 공급이 크게 늘었던 경기도 용인과 화성, 평택, 안성 등에서는 청약미달 단지와 미분양주택이 함께 늘어나고 있는 실정이다.
윤지혜 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "수도권 청약시장의 단지 별 양극화는 경기도 일부 지역을 중심으로 국지적인 공급과잉을 유발해 2017년~2018년 수도권 입주물량 증가와 더불어 준공 후 미분양주택(악성 미분양)에 대한 우려감을 높이는 요인"이라며 "청약 수요자들은 국토교통부와 자치단체가 발표하는 월 별 미분양주택 통계를 참고해 공급과잉이 우려되는 지역에 대해서는 청약 접수 판단에 신중을 기해야 한다"고 말했다.
