[서울파이낸스 나민수기자] 지난해 건설사들이 밀어내기 분양에 나서면서 미분양 물량이 두달새 91%나 급증했다.
28일 국토교통부에 따르면 작년 12월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 전월(4만9724호)대비 23.7%(1만1788호) 증가한 총 6만1512호로 집계됐다. 지난 10월 3만2221호에서 두달만에 90.9%나 급증한 것이다.
지역별로 살펴보면 수도권은 종전 미분양 물량 3875가구가 팔렸지만 새로 미분양 주택 7934가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전월(2만6578가구)보다 15.3%(4059가구) 늘어난 3만637가구를 기록했다.
서울은 미분양 물량이 전월(241가구)보다 105%(253가구) 늘어난 494가구, 경기는 전월(2만1809가구)보다 18.9%(4128가구) 늘어난 2만5937가구를 기록했다.
지난 11월부터 계약을 진행 중인 대림산업 'e편한세상 용인 한숲시티'에서 발생한 미분양 여파로 전월에 이어 용인의 미분양 물량이 여전히 많았고 평택, 파주도 증가량이 급증했다. 반면 인천은 4206가구로 미분양 물량이 전월(4528가구)보다 7.1%(322가구) 감소했다.
지방은 기존 미분양 물량이 2547가구 팔려나갔지만 신규 미분양 물량 1만276가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전월보다 33.4%(7729가구) 늘어난 3만875가구로 집계됐다.
규모별로는 85㎡초과 중대형 미분양은 전월(7615호)대비 871호 증가한 8486호로 집계되었고, 85㎡ 이하는 전월(4만2109호) 대비 1만917호 증가한 5만3026호로 나타났다.
'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 전월(1만477가구)보다 0.4%(41가구) 늘어난 1만518가구로 집계됐다. 이는 준공 후 미분양 물량이 1만405가구였던 지난 2005년 11월 이후 최소 수준이다.
지역별로는 수도권의 준공 후 미분양 물량이 전월(6630가구)보다 0.9%(60가구) 감소했고 지방은 전월(3847가구)보다 2.6%(101가구) 늘어난 3948가구를 기록했다.
이처럼 두달 연속 미분양이 증가한 것은 지난해 10월과 11월에 분양물량이 대거 집중됐고 연말까지 물량 공세가 계속된 영향 때문으로 분석된다. 특히 지난 10월 8만4000가구, 11월이 7만3000가구로 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 기록적인 수준의 월 분양승인 물량을 보인 데 이어 지난달에도 3만2107가구가 분양승인을 받았다.
정부의 가계부채 관리방안 시행과 미국의 금리인상 등 악재가 맞물리면서 연말부터 구매 심리가 얼어붙었고 주택시장의 관망세가 짙어지면서 분양물량 소화에 한계가 있었기 때문이다.
하지만 정부는 아직 우려할 수준은 아니라는 입장이다. 국토부 관계자는 "최근 미분양이 일시적으로 증가했지만 장기평균 이하이고 준공후 미분양이 오히려 감소해 크게 우려할 수준이 아니다"라고 말했다.
이에 정부는 주택 가격 및 거래량과 미분양 통계, 분양물량 등을 면밀히 모니터링 한 뒤 상황이 악화될 경우, 이르면 다음달 중 부동산 대책을 내놓겠다는 방침이다. 아울러 내달 가계부채 관리 방안 시행과 금리 인상 등으로 주택거래가 급감할 경우에 대비해 거래를 살릴 수 있는 카드를 고심하고 있는 것으로 알려졌다.
