올해 분양물량 '역대 최대'…"공급일정 지연 우려"
[서울파이낸스 나민수기자] 올 한해 건설사들이 분양물량을 쏟아내면서 분양 시장도 뜨겁게 달아올랐다. 특히, 올해 분양된 물량은 직전 최대물량을 기록한 2002년보다 38% 이상 급증했다.
하지만 최근 금융당국이 집단대출 심사와 위험관리 수준 점검에 나서면서 중도금 대출이 어려워질 것으로 전망되고 있어 건설사들도 분양계획을 수정하고 있는 것으로 알려졌다.
4일 부동산114에 따르면 올해 11~12월까지 전국적으로 총 8만7498가구(11월 기분양물량 제외)가 공급될 예정이다. 지역별로는 서울에서 2만 1748가구, 경기·인천 4만1118가구, 지방에서는 2만4632가구가 분양될 예정이다.
이는 지난해 11~12월(7만9958가구)에 비해 9.43%가량 증가한 수치다. 11월 계획된 분양물량은 6만3183가구로 올해 월별 최대 분양 물량으로 전달(5만7982가구)보다 8.97%, 지난해 11월(4만8216가구) 보다 31.04% 늘어난 것이다.
특히, 올해 분양물량은 총 48만9739가구(11~12월 분양예정 물량 포함)로 2000년 공급물량 조사 이래 최대 물량이다. 이는 그 동안 최대치를 기록했던 지난 2002년 35만4614가구 보다 38.1%를 웃도는 물량인데다 지난해(33만854가구) 보다도 48.02% 증가한 것이다.
지역별로는 수도권이 22만3648가구로 조사 이래 최대치를 기록했고, 서울이 4만7255가구로 2002년(4만7747가구) 이후 가장 많았다. 지방 역시 21만8836가구로 조사 이래 최대치를 보였다.
이처럼 분양물량이 급증하고 있는 이유는 무엇보다 수요가 많기 때문이다. 우선 높아진 전세값 부담을 이기지 못한 수요자들이 내 집 마련에 적극적으로 나서고 있다. 실제 KB국민은행 부동산시세에 따르면 10월말 기준 전국 아파트 전세가 비율은 73.3%로 사상최고치를 기록하며 지난 2014년 4월 이후 30개월 연속 증가세를 보이고 있다.
부동산 전문가는 "금융당국의 집단대출 규제강화로 사업장 리스크가 있거나 재무구조가 부실한 건설사 등의 영향으로 11~12월 분양물량이 예상치보다 감소할 수 있을 것으로 보인다"며 "수요자 입장에서는 자금사정이 안정적이고 탄탄한 건설사 중심의 사업장을 꼼꼼히 살펴 내집마련에 나설 필요가 있다"고 전했다.
하지만 금융당국이 집단대출 리스크 점검에 착수하면서 건설사들도 긴장하고 있는 모습이다. 분양 중도금 집단대출에 대한 은행권의 심사가 까다로워지는 만큼 사실상 아파트 공급조절로 이어질 것으로 예상되기 때문이다.
금융감독원은 최근 주택 공급과잉에 대한 우려가 증가함에 따라 대출연체 등 향후 발생할 수 있는 문제점을 사전에 관리하기 위해 우리은행과 농협은행을 시작으로 집단대출 심사 및 리스크 관리에 대한 집중 점검에 들어갔다.
집단대출이란 아파트를 분양할 때 시공사 보증으로 계약자에 대한 개별심사 없이 중도금 및 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 것을 말한다.
뜨거웠던 분양시장으로 집단대출도 늘어난 만큼 입주 시점에 주택시장 경기가 침체될 경우 집단대출이 부실화될 가능성도 커지고 있는 것이다. 실제로 지난 2008년 금융위기 직후 분양했던 신도시 일부 아파트는 2011년 입주 때 가격이 급락해 대규모 집단대출 연체 현상이 발생하기도 했다.
금감원에 따르면 KB국민·신한·KEB하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행의 집단대출 잔액은 9월말 기준 90조2946억원을 기록했다. 이는 4월 이후 5개월만에 6조2494억원이 증가했다.
금융당국의 집단대출 규제 움직임에 대해 건설업계는 "모처럼 뜨거워진 분양시장에 찬물을 끼얹을 것"이라고 우려의 시선을 보이고 있다. 금융당국이 집단대출에 대한 리스크 점검에 착수한 만큼 은행들도 집단대출 심사과정을 더욱 강화, 대출금리 인상 등 부작용이 발생할 수밖에 없기 때문이다.
실제로 분양이 코앞으로 다가왔는데도 중도금 대출 입찰에 참여한 은행이 단 한 곳도 없는 사업장까지 생겨나고 있는 것으로 알려졌다.
김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 "건설사 입장에선 집단대출이 어려워지면 적기에 자금 조달이 어려워져 공급 일정이 지연되는 등 문제가 발생할 수 있다"며 "계약자들도 대출 금리가 올라 중도금 이자 부담이 늘어날 수밖에 없다"고 말했다.
