[서울파이낸스 온라인뉴스팀] 하남 미사강변도시지구가 수익형부동산 투자를 계획하는 이들에게 주목을 받고 있다. 항아리상권 지역으로 상가 분양이 본격 시작되면서 안정적인 수익 창출을 원하는 이들에게 각광을 받고 있는 것이다.
하남 미사강변도시지구 상가 '리버테라스'는 풍부한 배후 수요, 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통 등의 장점을 두루 갖춘 상가 건물로 꼽힌다. 하남 미사강변도시 리버테라스는 지하 2층, 지상 3층, 연면적 4196㎡, 대지면적 1275㎡ 규모를 갖춘 상가 건물이다. 특히 1층과 3층의 경우 테라스상가로 이뤄져 있어 프리미엄 상가로서의 면모를 구축하고 있다.
리버테라스 분양 관계자는 "하남 미사강변도시지구는 공원 중심의 도시를 표방하며 베드타운이 아닌, 자족 기능을 갖춘 미래형 신도시를 목표로 조성 중"이라며 "하남 미사강변도시 리버테라스는 3면 전면 개방형 사거리코너 수변테라스상가를 표방하고 있어 수익형부동산 투자자들에게 주목을 받고 있다"고 전했다.
하남 미사강변도시지구의 경우 수변 근생 용지가 지구 전체의 0.2~0.3%에 불과하다고 알려져 있다. 미사지구는 수변에 맞닿아 있다는 입지 조건을 갖춰 희소 가치를 더욱 높이고 있다. 미사 강변도시지구는 중심상업지역, 역세권상권, 업무밀집지역 상권 3박자를 갖춘 상권으로 큰 인기를 얻고 있다.
리버테라스는 이러한 하남 미사지구의 대표적인 상가 건물로 주목을 받고 있다. 리버테라스는 광폭테라스를 설계해 입점 메리트를 더욱 높이고 있다. 광폭테라스를 통해 쾌적한 상가 시설 이용은 물론 실질 사용 면적을 더욱 높였다는 특징이 있다. 여기에 층고까지 높여 넓은 개방감을 자랑한다. 실제로 리버테라스는 1층과 2층이 5m, 3층이 7.2m에 달하는 층고를 자랑한다.
리버테라스는 미사강변센트럴자이, 푸르지오1차 등 3만8000세대의 배후 수요뿐만 아니라 중심상업지역의 오피스텔 상주인구 약 8000세대, 업무밀집지역 직장인까지 등에 업고 있어 탄탄한 수익을 거둘 수 있을 것이라 기대를 모으고 있다. 여기에 복합쇼핑몰인 하남 유니온스퀘어를 비롯해 하남 아이데코, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업복합업무단지 등의 상주 인구를 합할 경우 무려 8만여명의 배후 수요를 기대할 수 있다. 리버테라스는 하남 미사강변도시 내 항아리상권으로 최적의 입지 조건을 자랑해 인구 유입이 수월할 것으로 전망되고 있다.
리버테라스의 가장 큰 장점은 향후 추가될 프리미엄 가치다. 리버테라스가 위치한 4-3 블록은 업무 밀집 지역으로 향후 먹자골목 형성이 기대되고 있다. 직장인들의 이동이 잦으며 초입 상권인 덕택에 충분한 수요 확보가 가능한 것이다. 여기에 주변 아파트 세대에서 유입된 가족 단위 수요층도 확보하고 있어 상가 운영 메리트를 높이고 있다.
리버테라스 1층에는 커피전문점, 베이커리, 은행, 약국, 편의점 등이 최적화된 입점 업종으로 꼽힌다. 2층의 경우 치킨, 피자, 디저트카페가, 3층은 패밀리 레스토랑, 중화요리 전문점, 참치전문점 등 다양한 업종을 추천할 수 있다. 상가주변에 하남문화예술회관, 쇼핑몰 등이 풍부한 만큼 상가 유입 수요층도 매우 폭넓을 것이라 예상되고 있는 상황이다.
또한 지구 내 연장 예정인 5호선 미사역 덕분에 강남, 판교, 정자로 이어지는 역세권 프리미엄 가치도 누릴 수 있다. 또한 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 자가용을 통한 서울 진입도 수월해 서울 내 인구 유입도 기대해볼 수 있다.
한편, 리버테라스 상가 분양 문의는 전화 (031-796-0427)로 가능하다.
