"매매전환 속도보다 월세전환 빨라"
'깡통전세' 우려·세입자 주거비 부담↑
[서울파이낸스 성재용기자] 전셋값 상승이 이어지면서 아파트 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)이 70% 턱밑까지 다가섰다.
4일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 아파트의 전세가율은 평균 69.1%로 전월대비 0.02%p 상승했다. 이는 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치인 69.5%(2001년 10월)에 0.4%p 근접한 수치다.
전세가율이 높다는 것은 매매가와 전셋값 격차가 줄었다는 의미다. 최근 전세가율 상승은 전셋값이 오르는 속도가 매매가 상승 속도보다 빠르기 때문에 발생하고 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전세 세입자들이 매매로 전환하는 속도보다 집주인이 전세를 월세로 전환하는 속도가 더 빨라 물량 부족 현상이 발생해 전세가율이 연일 고공행진을 이어가고 있는 것"이라고 분석했다.
지역별로는 광주의 전세가율이 78.4%로 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다. 광주 남구가 81.7%로 전국에서 유일하게 80%를 넘기면서 최고점을 찍었다. 광주는 또 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구 등 전 지역이 70%를 넘겼다.
대구는 서구(69.2%)를 제외한 중구, 동구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군 등이 70%를 웃돌아 평균 74.9%를 기록했다. 대전(71.2%)은 서구, 유성구, 대덕구가 70%를 넘겼고 울산(72.1%)은 북구를 제외한 중구, 남구, 동구가 70%를 초과했다.
이밖에 지방 시·도에서는 △수원시(71.0%) △안양시(70.6%) △군포시(72.8%) △의왕시(72.7%) △오산시(71.1%) △안성시(70.0%) △화성시(75.1%) △강원(73.1%) △충북(71.8%) △충남(74.5%) △전북(75.2%) △전남(72.6%) △경북(74.4%) 등이 70%를 넘겼다.
서울은 64.4%로 2001년 11월(64.4%) 이후 가장 높은 전세가율을 기록했다. 구별로는 성북구(71.3%)와 서대문구(70.1%) 두 곳이 70%를 웃돌았고 강북권의 평균 전세가율(66.1%)이 강남권(62.6%)보다 높았다.
전국에서 전세가율이 가장 낮은 곳은 과천시(49.0%)로 집계됐다.
한편, 이처럼 전세가율이 고공행진을 이어가자 일각에서는 집주인이 집을 팔아도 전세보증금을 돌려주지 못하는 '깡통전세'의 위험이 커지고 있다는 우려의 목소리가 나온다.
전문가들은 "저금리 시대로 접어들면서 전세의 월세 전환 속도가 빨라지고 깡통전세의 위험이 커지는 등 상대적 취약계층의 거주환경이 열악해지고 있다"며 "이런 현상은 소비위축을 불러와 경제 전반에 부담으로 작용할 수 있다"라고 지적했다.
