19일 부동산써브에 따르면 8월 2주 기준 서울 평균 매매가는 5억2381만원, 평균 전셋값은 3억1838만원으로 그 격차는 2억543만원으로 조사됐다.
이는 2006년 조사 이래 최저 수준으로, 평균 매매가-전셋값 격차가 가장 컸던 2008년 3억8354만원보다 1억7811만원이 감소했다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 "이 같은 현상은 2008년 글로벌 금융위기 이후 매매시장 침체로 투자자를 비롯해 실수요도 크게 줄어든 반면 전셋값은 줄곧 상승세를 유지해 매매가와 전셋값 격차 감소가 이어졌기 때문"이라고 분석했다.
특히 강남구는 2006년 조사 이래 처음으로 평균 매매가-전셋값 격차가 5억원 미만으로 줄었다. 2008년 평균 매매가-전셋값 격차는 8억3022만원에 달했으나 2014년 현재 4억7810만원으로 3억5212만원이 줄었다.
강남구의 경우 고가·대형 아파트가 집중돼 매매가 하락이 컸던 반면 전세선호 현상으로 대부분 단지에서 전셋값이 상승하면서 매매가와 전셋값 격차가 크게 감소한 것으로 보인다.
이어 송파구가 2008년 6억1085만원에서 2014년 2억9842억원으로 3억1243만원이 감소했다. 잠실동 아시아선수촌, 방이동 올림픽선수기자촌, 문정동 올림픽훼밀리타운 등 입주 25년 이상된 대단지 아파트의 중대형 면적에서 매매가 하락이 컸던 반면 잠실동 리센츠, 신천동 파크리오 등 새 아파트를 비롯한 대부분 단지에서 전셋값이 상승하면서 매매가와 전셋값 격차를 크게 줄였다.
이밖에 용산구가 2008년 6억8661만원에서 2014년 3억9969만원으로 2억8692만원 감소했고 서초구가 7억3914만원에서 4억5588만원으로 2억8326만원, 양천구가 4억3826만원에서 2억1624만원으로 2억2202만원이 줄었다.
이들 지역 역시 고가·대형 아파트가 집중된 지역으로 한강변 고층 재건축을 골자로 한 한강르네상스 무산으로 재건축시장 마저 약세를 보이자 투자수요가 줄면서 매매가 하락 폭이 전셋값 상승 폭보다 커 그 격차가 크게 감소했다.
김미선 연구원은 이 같은 매매가-전셋값 격차 감소가 한동안 더 이어질 것으로 전망했다. 그는 "DTI(총부채상환비율)·LTV(주택담보인정비율) 완화 등 부동산 규제 완화에도 대부분 매수자들이 여전히 관망세를 유지하고 있는 반면 가을 이사철을 앞두고 미리부터 움직이려는 세입자들로 전셋값은 연일 상승세를 보이고 있기 때문"이라고 말했다.
한편 서울 평균 매매가-전셋값 격차가 1억원대인 지역은 2008년 중랑구(1억8814만원), 은평구(1억8032만원), 금천구(1억7290만원) 등 3곳에서 2014년 현재 강남구, 송파구, 용산구, 서초구, 양천구, 광진구, 강동구를 제외한 18곳으로 크게 늘었다.
