월세물량 증가, 학군 수요, 가을 신혼부부 수요 등으로 매물이 부족한 지역은 전셋값이 오르고 있고, 입주물량이 대거 몰린 지역은 약세를 이어갔다.
25일 부동산써브 등에 따르면 7월 4주(7월18일~24일) 수도권 아파트 전셋값 변동률은 신도시가 0.02%, 경기는 0.01% 상승했다. 반면 서울과 인천은 보합을 기록했다. 신도시는 7주 연속 0.01%p 상승세를 이어갔으며 경기는 14주 만에 변동폭이 0.02%p로 커졌다. 인천은 6주 만에 보합세로 돌아섰으며 서울은 2주 연속 움직임이 없다.
서울은 0.00%로 보합세를 보였다. 동작구(0.06%), 성북구(0.05%), 성동구(0.02%), 강남구(0.01%)가 올랐고 강서구(-0.08%), 서초구(-0.05%), 양천구(-0.04%), 마포구(-0.03%)는 하락했다.
동작구는 대방동 및 사당동 일대가 올랐다. 물건이 귀해 집주인들이 계속해서 전셋값을 올리고 있다. 대방동 신일해피트리 79㎡가 1000만원 오른 2억4000만~2억6000만원, 사당동 자이 81㎡도 1000만원 올라 2억6000만~2억7000만원이다.
성북구는 하월곡동 일대가 상승했다. 비수기로 세입자 문의는 많이 줄어들었지만 물건이 귀해 집주인들이 전셋값을 올려 물건을 내놓고 있다. 하월곡동 월곡두산위브 82㎡가 500만원 오른 2억5000만~2억6000만원이다.
반면 강서구는 마곡지구, 화곡힐스테이트 입주로 등촌동 및 방화동 일대가 하락했다. 등촌동 부영 107㎡가 500만원 내린 1억9000만~2억4000만원, 화곡동 화곡푸르지오 115㎡는 1000만원 내린 2억5000만~3억2000만원이다.
양천구도 강서구와 마찬가지로 마곡지구, 화곡힐스테이트 등 입주물량 여파로 하락했다. 목동 목동롯데캐슬위너 107㎡가 2000만원 내린 3억7500만~3억9500만원이다.
서초구는 서초동 일대가 내렸다. 비수기로 세입자 문의가 줄어든 상태로, 재건축 추진 중인 단지를 중심으로 전셋값이 하락했다. 서초동 신동아1차 109㎡가 2000만원 내린 3억5000만~4억원, 우성1차 108㎡는 3000만원 내린 3억5000만~4억원이다.
경기는 0.01%로 소폭 올랐다. 남양주시(0.07%), 수원시(0.05%), 오산시(0.04%), 부천시·의정부시(0.03%)가 올랐다.
남양주시는 화도읍 및 퇴계원면 일대가 올랐다. 저렴한 물건을 찾아 서울 등에서 밀려오는 세입자 수요가 많다. 물건이 귀해 대부분 단지에서 전셋값이 상승하고 있지만 대기수요가 여전히 많다. 화도읍 중흥S클래스 105㎡가 1000만원 오른 1억3000만~1억5000만원, 퇴계원면 성원 105㎡는 500만원 오른 1억6000만~1억7000만원이다.
수원시는 영통동 및 망포동 일대가 연일 상승세다. 삼성전자 근로자 수요가 많은 지역으로 물건이 워낙 귀해 대기수요도 상당하다. 영통동 영통아이파크 112㎡가 2000만원 오른 2억~2억4000만원, 망포동 LG동수원자이Ⅲ 101㎡는 1000만원 올라 2억1000만~2억4000만원이다.
신도시는 0.02%로 산본(0.06%), 일산(0.05%), 분당(0.01%)이 상승했다. 산본은 산본동 일대가 올랐다. 특히 금강주공 아파트는 둔천초, 궁내초·중, 수리초·중 등으로 도보통학이 가능해 인기가 많다. 금강주공9단지2차 52㎡가 1000만원 오른 1억500만~1억2000만원, 1차 56㎡는 500만원 오른 1억500만~1억2000만원이다.
인천은 0.00%로 보합세를 보였다.
