전문가들은 주택시장이 불황인데다 실수요자들의 중대형 기피현상, 소형 품귀현상 등이 맞물려 나타난 현상이라고 보고 있다.
20일 분양업계에 따르면 지난달 분양한 강서구 공항동 '마곡 힐스테이트'에서 가장 작은 평형인 전용 59.99㎡A타입의 경우 3.3㎡당 분양가는 1653만원이다. 현대건설이 긴등마을을 재건축 하는 이 단지의 전용 84.98㎡A는 1545만원, 가장 큰 면적인 114.49㎡는 1465만원으로 전용면적이 넓을수록 3.3㎡당 분양가는 낮았다.
앞서 2월 공급된 성북구 돈암정릉 재개발 단지 '돈암 코오롱 하늘채'도 3.3㎡당 분양가가 59.86㎡는 1527만원, 84.75㎡는 1454만원, 113.15㎡는 1326만원 등으로 넓은 평형일수록 낮았다.
금호건설이 지난달 성북구 돈암5구역 재개발 사업으로 분양한 '길음역 금호어울림' 역시 59.86㎡는 1529만원, 119.56㎡ 1521만원 등으로 같은 추세였다.
재건축·재개발 단지가 아닌 일반 단지에서도 이 같은 현상이 나타났다. 2월과 4월 잇따라 분양한 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크' 1·2차에서도 1차는 59.94㎡가 1497만원, 71.39㎡는 1458만원, 84.81㎡ 1387만원 등으로 조사됐다.
이런 현상은 중대형의 공급과잉으로 인한 가격 폭락, 경기침체에 따른 실속 소비현상, 베이비붐 세대의 은퇴, 가구의 구성원 수 감소, 발코니 확장에 따른 작은집의 대형화 등이 복합적으로 작용해 나타난 것으로 분석된다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "재건축 단지의 경우 지분을 많이 받은 조합원은 과거 한 채의 견조한 중대형을 선호했지만, 지금은 두 채의 중소형을 받을 수 있는 '원 플러스 원' 방식이 가능해 대형의 인기가 떨어져 가격을 낮춘 측면이 있다"라고 말했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "재건축 추진이 예전에는 시행사가 일반분양 등 모든 사업의 책임을 지는 지분제 방식으로 이뤄졌지만 최근에는 조합이 시공사에 공사비만 주고 사업 책임은 조합이 지는 도급제를 택하는 경우가 많아졌다"며 "이렇다보니 수요가 많고 분양이 잘 되는 중소형 공급을 늘리고 분양가를 올려 수익을 개선하려는 노력을 하는 것으로 보인다"라고 말했다.
