[서울파이낸스 성재용·이윤정기자] 서울시가 한강변 일대 재정비 사업에 대해 최고 층수를 35층 이하로 제한하는 방안을 추진하는 것으로 알려지면서 인근 재건축 추진단지 주민들이 실망감을 감추지 못하고 있다.
26일 관련업계에 따르면 가뜩이나 부동산경기가 나쁜 상황인데다 층고까지 추가로 규제해 분양물량이 줄어 한강변 재건축시장이 위축될 것으로 전망했다.
가장 충격에 빠진 곳은 잠실주공5단지다. 지난해만 해도 서울시에서 송파 잠실지역에 대해 최고 50층 가이드라인을 제시했는데 이번에 비주거용(50층)을 제외한 주거용은 35층으로 제한할 방침이기 때문이다.
잠실주공5단지의 경우 당초 70층에서 50층으로 낮춘 계획안이 35층으로 더 내리면 사업성 악화로 사업이 무산될 가능성도 있다는 것이다. 이 지역 주민들이 지속적으로 추진해오던 용도 변경도 사실상 무산됐다.
잠실동 J공인중개소 관계자는 "공청회 내용이 현실을 반영하지 못했다"며 "이런 계획을 내놓을 게 아니라 차라리 주민들과 소통을 통해 문제를 해결했으면 좋겠다"라고 이번 계획의 실효성 부족을 꼬집었다.
박용구 잠실주공5단지 재건축 추진위 사무국장은 "관광특구인 잠실은 지역 특성을 감안해 다양한 주거단지 개발이 가능하게 해줘야 한다"며 "획일적 규제로 재건축이 어려워지면 오히려 도시미관은 물론 주거환경도 크게 악화될 것"이라고 강조했다.
강남구 압구정도 마찬가지다. 압구정현대아파트 입주자대표회의 관계자는 "오세훈 전 시장 시절 50층 계획으로도 사업성이 제대로 확보되지 않아 사업 추진 여부를 두고 논란이 많았다"며 "이렇게 층수 자체를 반 토막 내면 사업을 하지 말라는 얘기"라고 말했다.
압구정동 A공인중개소 관계자는 "공공성도 중요하지만 수익성이 떨어지면 사업 자체가 무산될 것"이라며 "사업성, 수익성 등 주민에게 특별한 인센티브가 없다면 기부채납에도 동의할 수 없다"라고 반발했다.
이에 반해 여의도 일대 재건축시장은 눈치 보기에 들어갔다. 압구정, 성수, 잠실에 비해서는 탄력적인 층수 제한(50층)을 적용받아 그나마 다행이지만 재건축 기대감이 꺼진 지 워낙 오래됐기 때문이다.
여의도동 Y공인중개소 관계자는 "여의도라고 해도 50층짜리 주상복합 건물이 들어서면 분명히 실패할 것"이라며 "사업성이 떨어지는데 이런 식으로 진행하는 것은 잘못된 일"이라고 말했다.
여의도 11개 아파트 소유주 연합 관계자는 "오세훈 전 시장이 50층으로 층고를 올려주면서 40%에 이르는 기부채납을 요구했다"며 "기부채납이 늘면 주민 부담이 커 재건축 추진이 쉽지 않다"라고 말했다.
한편 서울시와 도시계획정책자문단은 전날 서울역사박물관에서 개최된 '한강변 관리방향 공청회'에서 초고층 건물 난립으로 훼손된 한강변 스카이라인을 바로잡기 위해 건물의 높이를 지역별로 차등 적용하는 방안을 골자로 한 '한강 지구별 가이드라인'을 발표했다.
