[서울파이낸스 성재용기자] 전세시장은 겨울이 다가오자 이사수요가 점차 줄어 거래도 없고 잠잠해지면서 안정세를 찾아가고 있다. 그나마 중소형은 간혹 거래돼 물건이 없는 편이지만 대형은 전세 문의조차 없다. 다만 학교 배정이 시작되는 내달 중순 이전에 방학 전세수요가 다시 움직일 것으로 시장에서는 전망하고 있다.
30일 부동산써브 등에 따르면 11월23일부터 29일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 전셋값 변동률은 0.02%, 지방 5대광역시는 0.01%를 나타냈다.
서울 전셋값 변동률은 0.05%를 기록했다. 강남구(0.23%)가 가장 많이 올랐고 서초구·마포구·용산구(0.10%), 동대문구(0.08%), 동작구(0.04%), 강북구·노원구(0.03%), 양천구·중구·강서구(0.02%) 등이 상승했다.
강남구는 수능 이후 방학 동안 이사하려는 학군수요가 증가했지만 전세 물건은 여전히 귀해 가격이 오름세다. 또 서초구 재건축 이주수요에 따른 영향도 나타나고 있다. 도곡동 도곡렉슬 109㎡B(이하 공급면적)가 2500만원 오른 6억5000만~6억8000만원, 압구정동 구현대10차 115㎡가 3500만원 오른 3억5000만~4억원이다.
서초구는 재건축 이주수요와 재계약 증가로 인해 전세물건이 부족해지자 집주인들이 호가를 큰 폭으로 올리고 있다. 잠원동 한강 92㎡가 3000만원 오른 3억~3억5000만원, 방배동 롯데캐슬헤론 195㎡가 2500만원 오른 6억7000만~7억원이다.
마포구는 역세권 주변의 중소형 아파트가 인기다. 물건이 없다보니 오른 가격에도 바로 계약이 이뤄진다. 공덕동 마포현대 82㎡가 3000만원 오른 2억2000만~2억4000만원, 상산동 동성 79㎡가 2250만원 오른 2억~2억2000만원이다.
광명시는 철산동, 하안동 일대가 올랐다. 특히 중대형은 수요에 비해 물건이 워낙 적어 가격이 오르는 추세다. 철산동 철산래미안자이 110㎡가 1000만원 오른 3억3000만~3억4000만원, 하안동 187㎡가 2000만원 오른 4억~4억5000만원이다.
인천 부평구는 나와 있는 물건이 별로 없다. 워낙 물건이 귀해 집주인이 가격을 올려 내놓은 것이 시세에 그대로 반영됐다. 부평동 동아2단지 82㎡가 750만원 상승한 1억3000만~1억3500만원이다.
반면 안양시는 인근 의왕시 내손동 대림e편한세상 입주 영향으로 가격이 내렸다. 비산동 롯데낙천대 135㎡가 1000만원 내린 4억2000만~4억7000만원, 삼성래미안 105㎡가 1000만원 내린 3억7000만~4억3000만원이다.
지방 전셋값 변동률은 대구·경북(0.02%), 대전(0.01%)이 올랐으며 기타 지역은 보합세다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 "비수기에 접어들면서 이주수요 지역 일부를 제외하고는 전셋값이 당분간은 안정세를 유지하며 본격적인 초·중·고 학군 배정이 시작되는 12월 이후부터 학군지역 주변으로 국지적인 전세 수요 움직임이 예상된다"라고 말했다.
