1~8월 평균 계약건수 '1.14건' 그쳐
[서울파이낸스 성재용기자] 강남3구 중개업소가 올 들어 평균 단 1건의 주택매매계약을 성사시킨 것으로 조사됐다.
7일 부동산써브에 따르면 강남3구에서 영업 중인 중개업소수와 올 들어 해당지역에 매매된 주택실거래건수(1~8월)를 비교한 결과, 중개업소당 평균 주택매매건수는 고작 1.14건에 불과한 것으로 드러났다. 지난 8개월간 아파트와 단독·다가구, 다세대·연립 등 모든 주택유형의 거래량을 합쳐도 중개업소 당 주택매매계약서를 1건 밖에 쓰지 못한 셈이다.
영업사정은 강남구가 가장 저조하다. 강남구는 총 2027개 중개업소 중 휴업 및 업무 정지된 41개 중개업소를 제외한 1986개 업소가 영업 중이다. 연초부터 8월까지 총 주택 실거래는 1844건에 그쳤다. 중개업소 대비 평균 주택 거래량이 0.93건에 불과, 사실상 주택거래가 실종된 상황에 직면했다.
서초구도 마찬가지다. 현재 영업 중인 중개업소는 1307곳으로 같은 기간 거래된 주택실거래(1229건) 건수를 비교해보면 중개업소당 평균 주택거래량이 0.94건에 머무르고 있다. 다만 송파구는 1556개 중개업소가 2451건의 주택을 매매해 1.58건을 기록, 중개업소당 평균주택거래건수는 강남3구 중 가장 높았다.
이와 함께 강남3구 중개업소는 각각 지역 쏠림현상이 두드러져 일부지역은 동네 중개경쟁도 상당히 치열한 것으로 분석됐다.
특히 서초구는 총 1322개 중개업소 중 서초동(447개)과 방배동(331개)에 58.8%의 중개업소가 밀집해 치열한 중개경쟁을 펼치고 있다. 강남구는 역삼동(492개)과 대치동(345개)에 41.2%의 중개업소가 몰려있고, 송파구는 잠실동(313개)과 가락동(194개) 일대에 32.3%의 중개업소가 집중됐다.
함영진 부동산써브 실장은 "강남3구에 총 4915개의 중개업소가 있지만 아파트 비중이 높은 지역 등 중개영업의 동별 쏠림현상은 결국 업소 간 중개경쟁의 부담으로 작용할 수밖에 없는 부분"이라고 우려했다.
실제로 강남3구 중개업소 중 휴업 및 업무정지 중개업소 비율은 1.34%로 나타났다. 41개로 중개업소수 대비 휴업사업장이 가장 많은 강남구는 개포동과 역삼동 일대에 휴업사업장이 몰려 거래부진이 심각한 것으로 파악됐다.
함영진 실장은 "임차거래시장이 중개시장의 또 한 축을 이루고 있으나 감소된 주택매매량이 결국 중개수요 위축과 중개업소 매출에 직격탄을 날릴 수밖에 없어 휴·폐업을 고민하는 중개업소의 갈등이 점차 깊어질 것으로 추측된다"라고 내다봤다.
