2500억원 CB발행 조건 '견해차'
[서울파이낸스 성재용기자] 용산국제업무지구 개발 추진이 난항을 겪고 있다. 사업추진의 최대 관건인 서부 이촌동 주민들에 대한 보상 방안이 마련되지 못한 까닭이다.
14일 용산국제업무지구 개발사업 시행자인 드림허브프로젝트금융투자는 전날 개최된 PFV 이사회에서 '서부 이촌동 보상 계획 및 이주대책' 등 7개 의안을 심의했지만 전환사채(CB) 2500억원 발행과 관련된 사안을 합의하지 못했다고 밝혔다. 이 안건은 오는 23일 열리는 이사회에서 재심의할 예정이다.
보상안 마련을 위한 이사회가 연기된 것은 이번이 세 번째다. 주주들이 합의점을 찾지 못한 부분은 주민보상 재원을 마련하기 위한 자금 조달 방안인 것으로 알려졌다. 2500억원 규모의 CB 발행 조건을 두고 출자사 간 합의가 이뤄지지 못한 점도 같은 이유다.
또한 외부 건설사의 시공권 참여 문제도 풀어야할 숙제다. 드림허브 측은 시공 참여를 원하는 건설사들을 대상으로 투자금을 모은다는 계획이지만, 투자액수 및 시공 대상건물 등에 대해서는 출자사 간 합의점을 찾지 못했다.
용산역세권개발 전략경영본부 관계자는 "초고층 23개동 중 입주시기가 빠른 동을 대상으로 시공사의 투자를 이끌어낼 계획"이라며 "신용등급, 시공능력, 시공실적 등 기본적인 가이드라인은 정해졌지만 참여범위를 두고 출자사 간 이견이 있다"라고 설명했다.
한편 서부 이촌동 주민들에 대한 보상액에 대한 오차는 크지 않은 상황이다. 시행사 측은 토지보상법에 따라 서부 이촌동 주민들의 자산을 감정가로 책정하되, 시세 보상에 가까운 금액을 제공할 방침이다.
또한 새로 지어질 주상복합 아파트 입주권 제공과 할인분양혜택, 가구당 3억원 전세자금 무이자 대출 등을 마련했다. 이주비는 집주인과 상가 세입자는 3000만원, 아파트 세입자는 2000만원을 각각 지급키로 했다. 세입자에게는 공공임대아파트 우선 입주권 지급 등의 대책도 마련하겠다는 입장이다.
코레일 사업개발본부 관계자는 "이사회의 안건 통과는 자금조달 문제를 안정적으로 수행할 수 있는지 여부에 달렸다"며 "세부적인 사항에 대한 합의만 남겨둔 만큼 조만간 안건이 통과될 것으로 예상한다"라고 말했다.
