[서울파이낸스 성재용기자] 최근 계약 후 즉시 입주가 가능한 단지들이 틈새시장으로 떠오르고 있다.

23일 관련업계에 따르면 최근 건설경기 침체로 워크아웃이나 법정관리 등을 개시하는 업체들이 속속 나오면서 이 같은 현상이 벌어지고 있다. 이런 단지들은 이미 완공된 상태에서 집을 계약하기 때문에 통상 2년 이상의 공사기간 동안 시공사의 부도로 입주가 지연되거나 계약금을 떼이는 걱정 없이 안전하게 새집을 장만할 수 있다는 장점이 있다.

또한 완성된 집을 직접 보고 계약할 수 있어 견본주택과는 다르게 시공에 따른 각종 분쟁이나 소송 등의 걱정도 덜 수 있다. 무엇보다 계약금 및 분양가 할인, 중도금 무이자, 이자후불제, 발코니 확장 등의 다양한 혜택도 받을 수 있어 실수요자 입장에선 합리적인 가격에 새 아파트를 마련할 수 있다.

계약 후 즉시 입주할 수 있는 아파트는 장점도 많은 반면 미분양의 원인에 대해서도 꼼꼼히 확인할 것을 전문가들은 조언한다. 즉 미분양의 원인이 시장상황에 의한 것인지, 단지 자체에 문제가 있는 것인지 여부를 파악한 후 계약을 해야 된다는 것이다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 "입주율이 얼마나 되는지를 통해 미분양 단지의 상황을 짐작할 수 있다"며 "통상 입주율이 50% 이상인 경우 실수요자들이 많다는 것이기 때문에 입주율 파악은 미분양 아파트를 선정하는데 중요한 요인이다"라고 설명했다.

◇ 백련산 힐스테이트
현대건설이 서울 은평구 응암동 663번지 일대의 응암 7, 8, 9구역을 재개발한 '백련산 힐스테이트'는 선시공 후분양로 계약과 동시에 입주가 가능하다. 1~3차로 이뤄졌으며 지하 6층~지상 15층, 40개동, 전용 59~141㎡ 총 3221가구의 미니신도시급 규모다. 이 중 조합원 물량을 제외한 207가구가 일반 분양물량이다. 분양가는 3.3㎡당 1300만원 선이며 입주자들의 부담을 줄이기 위해 2년간 대출금액의 50% 이자 지원혜택을 제공한다.

◇ 서울숲 2차 푸르지오
대우건설은 이달 서울 성동구 금호14구역을 재개발한 '서울숲 2차 푸르지오'를 분양할 계획이다. 전용 59~114㎡, 총 707가구 중 31가구를 일반분양할 예정이다. 선시공 후분양 단지로 내달부터 입주가 가능하며 분양가는 3.3㎡당 1700만~1800만원대로 주변 단지보다 저렴하다. 인근 금호 한강 푸르지오, 서울숲 푸르지오와 함께 3200여가구의 푸르지오 타운으로 조성될 것으로 보인다.

◇ 센트레빌 아스테리움 용산
동부건설은 서울 용산구 한강로2가 국제3구역에 '센트레빌 아스테리움 용산'을 분양하고 있다. 지하 7층~지상 36층, 전용 121~171㎡, 총 128가구로 구성됐다. 총 가구 중 47가구를 일반 분양한다. 입주는 내달 1일로 분양가는 3.3㎡당 3300만~4100만원 선이다.

◇ 신정뉴타운 두산위브
서울 양천구 신정동 일대에 '신정뉴타운 두산위브'를 분양 중이다. 전체 357가구 가운데 조합원 분을 제외한 전용 107㎡ 17가구가 일반 분양으로 공급된다. 지난 3월부터 입주를 시작해 계약 후 언제든 입주가 가능하다. 총 1만800여가구가 들어설 예정인 신정뉴타운에서 처음으로 입주하는 아파트다.

◇ 화명 롯데캐슬 카이저
롯데건설이 부산 북구 화명동 소재 화명주공아파트를 재건축한 '화명 롯데캐슬 카이저'도 계약즉시 입주 가능하다. 지하 4층, 지상 14~35층, 48개동, 전용 59~171㎡, 총 5239가구의 초대형 단지로 지난달 말부터 입주가 시작됐다. 현재 일반분양 물량 중 전용 145㎡와 171㎡가 남아있는 상태다. 계약금 5%만 납부하면 바로 입주가 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 800만~900만원대다.

◇ 평택 新비전동 효성 백년가약
효성이 경기 평택시 소사벌택지지구 B-4블록에 위치한 '평택 新비전동 효성 백년가약'을 분양 중이다. 입주조건은 계약금은 5%와 입주 시 잔금만 납부하면 되고 내달부터 입주가능하다. 연내 입주할 경우, 취득세 감면혜택을 받을 수 있고 발코니 확장도 무료로 제공된다. 지하 1층~지상 15층, 22개동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 1085가구로 구성됐다. 특히 소사벌택지지구 내에서 가장 큰 단지규모를 자랑한다.