최대 88% 치솟았던 강북3구, 10% 떨어져
[서울파이낸스 성재용기자] 최근 수도권을 중심으로 '집값 바닥론'이 거론되고 있지만 2006년 이후 43%까지 올랐던 집값이 고작 7% 빠진 수준에 불과한 것으로 나타났다.
17일 부동산써브가 수도권 아파트(주상복합 포함) 345만4630가구를 대상으로 2006년부터 현재까지 3.3㎡당 매매가를 분석한 결과, 2006년부터 최고점인 2008년 9월까지의 변동률은 43%를 기록한 반면 최고점 이후 현재까지의 변동률은 –7%를 기록한 것으로 조사됐다.
2008년 이명박 정부의 뉴타운 정책에 힘입어 '노·도·강'이라 불리는 강북3구는 2006년 662만원에서 2008년 9월 1245만원으로 올라 무려 88%나 치솟았다. 최고점을 기록한 뒤 현재(1127만원)까지 10% 하락했다.
2006년 5월 버블세븐(부동산 거품 많은 7개 지역)으로 지정됐던 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 평촌, 용인 등은 1657만원에서 2007년 2월 2168만원으로 강남3구와 마찬가지로 31% 올랐다. 고점 이후 현재는 1899만원으로 2000만원 선이 붕괴되며 시세가 12% 내렸다.
2008년 미국발 금융위기 이전 폭등했던 아파트값은 최고치를 기록한 뒤 지속적으로 하락세를 보이고 있지만 그 기울기는 완만한 모습이다. 이는 집값이 오를 때는 단기간에 빠른 속도로 오르지만 내릴 때는 장기간 느린 속도로 내려 올랐던 가격이 내리는데 많은 시간이 소요되는 것으로 나타났다.
박정욱 부동산써브 선임연구원은 "과거 폭등 전의 아파트 값 수준과 비교해 봤을 때, 앞으로의 추가 가격 하락 여지가 있는데다 유로존 금융위기가 여전하고 집값 상승 기대감도 저하됐기 때문에 수도권을 중심으로 집값 하향화 추세는 당분간 지속될 전망"이라고 내다봤다.
