[서울파이낸스 문지훈기자] 주택시장 침체로 서울의 한강 이남 아파트 전셋값이 9년만에 집값의 절반 수준까지 치솟았다.
3일 KB국민은행이 발표한 '주택가격 시계열 통계'에 따르면, 지난달 한강 이남 11개구의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 50.0%로 나타났다. 한강 이남 아파트의 전세가격이 매매가격의 절반을 돌파한 것은 2003년 4월 50.5%를 기록한 이후 9년 2개월만이다.
지난달 서울 전체의 아파트 전세가율도 52.1%로 2003년 8월(52.4%) 이후 8년 10개월만에 최고치를 기록했다. 서울의 아파트 전세가율은 보합세를 기록한 지난해 12월을 제외하면 2009년 8월 이후 지속적인 오름세를 보이고 있다.
하지만, 원인을 따져보면 작년 이전과 올해는 뚜렷한 차이가 있다.
전세가율은 상대적으로 전셋값이 크게 오르거나 매매가가 크게 떨어지면 상승하게 돼 있다. 그런데, 지난해까지는 전셋값 급등이, 올해는 매맷값 하락이 주된 원인으로 각각 작용하고 있다는 분석이다.
실제로, 국민은행 조사결과 2011년 서울의 아파트 전세가격은 13.4% 급등하고 매매가격은 0.4% 소폭 하락해 전세난이 전세가율 상승에 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 하지만, 올해 상반기에는 전세가격이 0.3% 올라 안정세를 보인 반면, 매매가격은 1.5% 떨어져 집값 하락세가 전세가율 오름세를 추동했다.
서울을 비롯한 수도권 주택시장 침체가 단시일 내 풀릴 기미가 보이지 않는 데다 하반기에는 송파구 가락시영 아파트(6천600가구) 등 강남권 재건축 아파트 단지들의 이주가 잇따를 예정이어서 이같은 현상이 더욱 심화할 것으로 예상되고 있다.
