대치동 은마 1.7억원↓…강남구 시총 1조 축소
[서울파이낸스 성재용기자] 박원순 서울시장 취임 후 4개월 동안 서울 재건축 아파트 시가총액이 2조3000억원 이상 줄어든 것으로 조사됐다.
부동산 포털 닥터아파트는 박원순 서울시장 취임 후 4개월(2011년 10월28일~2012년 2월27일)동안 서울 재건축 아파트 시가총액이 총 2조3175억8800만원이 줄었다고 27일 밝혔다.
박 시장 취임 당시 시가총액은 85조8581억7200만원, 2월27일 현재 83조5405억8400만원이다. 서울 재건축 아파트 시가총액 감소 이유는 주지하다시피 재건축 사업에 제동이 걸리면서 가격이 떨어졌기 때문이다.
박 시장이 취임한 지 한 달도 채 되지 않아 강남구 개포동 개포주공2·4단지와 개포시영의 정비구역 지정안이 보류됐고 서초구 방배동 경남, 반포동 한양 등도 용적률·종상향이 보류된 바 있다.
또한 지난달 30일에는 '서울시 뉴타운·정비사업 신정책구상'이 발표되면서 재개발은 물론 재건축까지 매수세가 위축된 상태다. 지난 1일에도 잠원동 신반포6차의 용적률 상향이 보류됐다.
닥터아파트에 따르면 실제 강남권에서 시가총액이 가장 크게 감소한 지역은 강남구다.
강남구는 4개월간 1조811억2000만원(22조6025억9000만원→21조5214억7000만원)이 줄었다. 지난해 11월 개포주공2·4단지, 개포시영 등의 정비구역 지정 보류로 개포동 주공1·2·3·4단지, 시영 아파트의 값이 떨어졌고 그 여파로 대치동 은마, 청실1·2차, 국제 등도 줄줄이 하락세를 보였다.
대치동 은마 112㎡가 4개월 동안 1억7000만원 떨어지면서 현재 9억5000만원이며, 개포동 시영 56㎡도 9000만원 떨어져 7억6000만원이다.
서초구 시가총액은 7327억4000만원(25조586억2000만원→24조3258억8000만원) 감소했다. 반포동 주공1단지, 경남, 한신1·3차, 잠원동 한신 2·4·6차, 우성 등에서 가격이 떨어졌다. 반포동 주공1단지 138㎡가 1억7500만원 하락한 20억7500만원, 반포동 경남 168㎡가 1억5000만원 떨어져 15억5000만원이다.
강동구 시가총액은 2140억4750만원(12조95억9650만원→11조7955억4900만원) 줄었다. 주요 하락단지는 상일동 고덕주공 3·5단지, 둔촌동 둔촌주공1·3·4단지, 명일동 삼익그린1차 등이다. 상일동 고덕주공5단지 69㎡가 4000만원 하락해 5억4500만원, 둔촌주공1단지 59㎡가 3500만원 하락한 6억2500만원이다.
송파구는 다른 구에 비해 시가총액 하락폭이 적은 편이다. 3종 상향이 이뤄진 가락시영 가격이 3000만~5000만원가량 올랐기 때문이라고 닥터아파트는 설명했다.
시가총액 감소액은 1844억2000만원(16조8136억4000만원→16조6292억2000만원)이었으며 신천동 진주, 미성, 장미2차, 잠실동 주공5단지, 우성1·2·3차 등이 하락세를 보였다. 신천동 진주 155㎡가 1억1000만원 하락해 10억6500만원, 미성 168㎡가 8000만원 떨어져 11억2500만원이다.
이밖에 노원구가 546억4000만원(7698억6500만원→7152억2500만원), 용산구가 481억8000만원(3조686억5000만원→3조204억7000만원) 순으로 하락했다.
조은상 닥터아파트 리서치팀장은 "박원순 서울시장 취임 이후 재건축 사업 추진이 힘들어졌다는 인식이 많다"며 "서울시가 재건축 조합원들이 납득할 수 있는 가이드라인을 제시해야 할 것"이라고 전했다.
