중소형은 80% 이상 유지‥중대형 하락
[서울파이낸스 이승연기자] 수도권 아파트 낙찰가율 80% 선이 무너졌다.
3일 부동산 경매전문업체 지지옥션은 7월 수도권 아파트(주상복합 포함) 경매시장 낙찰가율이 79.1%를 기록해 지난 2010년 11월 이후 7개월 만에 80% 아래로 떨어졌다고 밝혔다. 서울은 79.8%, 경기는 79.2%, 인천은 75.9%였다.
또 버블세븐(서울 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ양천, 경기 분당ㆍ평촌ㆍ용인) 지역의 낙찰가율도 78.8%에 그쳤다.
면적별로는 전용면적 85㎡을 넘는 중대형 아파트의 낙찰가율이 76.7%를 기록한 반면 실수요자들이 선호하는 85㎡ 이하 중소형은 82.8%로 나타나 중대형이 전반적인 낙찰가율을 끌어내렸다는 분석이다.
실제 서울 성북구 길음동 길음뉴타운 대우푸르지오아파트 전용면적 114.8㎡는 감정가(6억1천만원)의 70.5%에 불과한 4억2999만원에, 용산시티파크 150㎡는 감정가 대비 74%인 14억원대에 매각됐다.
경기도에서는 감정가 3억6000만원인 김포시 풍무동 서해아파트 134.6㎡가 59%인 2억1299만원에, 인천에서는 송도더샵 퍼스트월드 아파트 245㎡가 65.5%인 19억5300만원에 낙찰돼 '중대형 약세'를 입증했다.
수도권 아파트 낙찰가율은 부동산 규제가 집중됐던 2004년 7월~2005년 3월, 금융위기 직후인 2008년 10월~2009년 4월, 총부채상환비율(DTI) 규제가 확대됐던 2010년 5월~2010년 11월 등 3차례를 제외하면 2002년 이후 80% 이상을 유지해왔다.
침체기 때마다 수도권 동시분양 폐지를 골자로 한 규제 완화(2005년), 기준금리 인하(2009년), DTI 규제 한시적 완화(2010년) 등이 발표돼 낙찰가율 회복의 계기로 작용했다고 업체는 전했다.
남승표 지지옥션 선임연구원은 "시장 내부에서 자체적인 반전의 계기가 나오기는 어려운 상황"이라면서 "정부 세제개편안에 다주택자 양도세 중과세 폐지 등이 포함될지에 관심이 쏠리고 있다"고 말했다.
