분담금 부담 커지고..집값 떨어질라 좌불안석
25일 개포지구 부동산 관계자에 따르면 개포지구 지구단위계획 변경안이 보류되자 거래가 뚝 끊겼다. 재건축 사업 연기로 매수세가 전혀 따르지 않고 있고 집값이 오를대로 오른 상태라 재건축 호재가 상당부분 상쇄됐다.
지난 9일 서울시는 제2차 도시건축공동위원회를 개최, 강남구청과 주민들이 1년6개월 동안 준비한 지구단위계획안을 심의했다. 그러나 용적률과 층수가 높다는 지적과 함께 소형·임대 주택을 더 넣으라고 권고하며 변경안 승인을 보류했다.
조합원들이 법적상한의 용적률까지 짓고 법에 따라 정비계획용적률을 초과하는 용적률의 절반을 임대주택으로 짓겠다고 했지만 서울시는 그것조차 부족하다는 것.
그간 사업성이 부족해 조합원 분담금이 너무 높다는 불만이 있었음을 감안하면 이번 변경안 보류로 재건축 사업이 장기 표류할 수도 있다는 우려가 높아가고 있다.
일각에서는 서울시의 이번 결정이 최근 부동산 시장에 불고 있는 전세난을 해결하려는 방편으로 해석하고 있지만 주민들은 재산권을 심하게 제한하고 있다고 목소리를 높이고 있다.
문제는 서울시의 권고를 따르게 되면 사업성이 너무 낮아 분담금 부담이 높아진다는 점이다.
서울시가 권고한대로 소형주택ㆍ장기전세주택(시프트)를 확대, 용적률을 조정하게 되면 결과적으로 분양에 따른 수익성이 낮아져 조합원 분담금이 크게 늘어나게 된다.
개포지구 1차 주민 이씨는 "서울시가 제안한 소형 주택과 장기전세주택을 비롯한 임대추택 추가, 용적률 하향 조정 등은 결과적으로 사업성을 떨어뜨릴 수밖에 없다"며 "추가 분담금 압박이 심해 쫓겨나는 개발이 될 공산이 있다"고 토로했다.
이어 그는 "울며 겨자 먹기로 매매시장에 나가봐도 이미 매매가 상승 여력이 없고 매수세도 따르지 않아 주민들만 죽을 맛"이라며 "일부건물에서는 녹물이 나올 정도로 낙후돼있는 상황에 재건축이 또 다시 늦춰지면 오히려 역 프리미엄이 생길까 걱정된다"고 전했다.
실제로 개포지구에서는 서울시 보류발표 2주만에 시세가 하향 조정되고 있는 것으로 나타났다. 시세보다 저렴한 매물이 조금씩 나오지만 매도자와 매수자 모두 관망세가 짙은 모습이다.
개포동 개포주공1단지 49㎡가 2000만원 내린 9억4000만~9억5000만원, 주공3단지 36㎡가 500만원 떨어진 6억8500만~7억원대다.
