전국 매매변동률 -0.10%, 전세변동률 13.93%
 전국 주택 공급 56만5천가구… 지방 물량 급감
 

[서울파이낸스 이승연 기자] 올해로 이명박 대통령이 취임한지 3년이 되었다. ‘분배’에 역점을 두었던 전 참여 정부와 달리 현 MB정부는 ‘성장’을 중요시하는 공약을 내세우며 대선 당시부터 ‘경제대통령’이라는 호칭이 따랐다.

 그렇다면 MB정부3년, 부동산 시장은 참여정부와 비교해 볼 때 어떤 변화가 있었을까?

매매는 약세, 전세는 초강세

 MB정부의 3년간 전국 매매변동률은 -0.10%로 참여정부 3년간 매매변동률인 29.17%에 비해 매우 낮았던 것으로 확인됐다.

<정권별 3년간 매매변동률 비교> (단위 : %)

                                   참여정부 : 2003.2.21~2006.2.24

                                   MB정부 : 2008.2.22~2011.2.15

 그 중 신도시의 경우 분당(-15.45%), 일산(-12.37%), 평촌(-10.95) 등 1기신도시가 큰 폭으로 하락하면서    -12.16%를 기록하면서 참여정부 3년간 55.52%의 높은 상승률을 기록한 것과는 대조적인 결과를 보였다.

 이처럼 MB정부의 매매변동률이 저조한 이유는 2005~2006년에 집값이 크게 상승한 것에 대한 부담과 더불어 2008년 9월 시작된 글로벌금융위기로 인해 국내외 경기상황이 좋지 못했기 때문으로 분석된다. 또, DTI규제로 가수요가 차단된 점도 매매가 하락의 원인으로 꼽을 수 있다.

한편 지방은 부산광역시(18.59%), 경상남도(12.16%), 대전광역시(8.23%) 등이 오르며 전체 6.68% 상승했다.

 반면 전세시장은 정반대 양상을 보였다. 참여정부 3년간 전국 전세변동률은 3.88%에 불과했으나 MB정부 3년간 전국 전세변동률은 13.93%를 보인 것으로 나타났다.
 

<정권별 3년간 전세변동률 비교> (단위 : %)

                                    참여정부 : 2003.2.21~2006.2.24

                                    MB정부 : 2008.2.22~2011.2.15

서울특별시(15.54%), 신도시(10.94%), 경기도 (13.34%), 인천광역시(11.07%) 등 수도권은 모두 두자리수 상승을 기록했다. 특히 대전광역시(31.16%), 부산광역시(25.49%), 경상남도(20.41%) 등은 수도권 평균 전세변동률(14.00%) 이상의 상승세를 보였다.

 이에 대해 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “수도권의 경우 집값 하락에 대한 기대감이 확산되면서 신규 매매수요가 크게 줄었고, 보금자리주택 공급으로 인해 전세수요를 유지하고자 하는 점이 크게 작용한 것”으로 풀이했다.

 지방은 분양시장 침체로 신규 공급이 크게 줄며 매매가뿐만 아니라 전세가도 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 
 

전국 주택 공급물량, 참여정부 비해 22.3% 줄어

 MB정부 3년간 전국 주택 공급물량(아파트, 주상복합, 오피스텔, 타운하우스, 임대, 기타 포함)은 총 56만5477가구인 것으로 조사됐다. 이는 참여정부 3년간 공급물량인 72만8582가구보다 22.39%(16만3105가구)가량 줄어든 물량이다.
 

<정권별 3년간 주택 공급실적> (단위 : 가구)

                                    참여정부 : 2003.3~2006.2

                                    MB정부 : 2008.3~2011.2

수도권과 지방으로 나눠 살펴보면, 참여정부 3년간은 수도권보다 지방 경제 활성화에 주력, 지방 공급실적이 수도권을 앞질렀다. 참여정부 때 지방에 공급된 물량이 대부분 미분양으로 전환되자 MB정부에 들어서면서 지방 분양은 급감했다. 반면 MB정부 들어 보금자리주택 공급이 본격화됐음에도 불구하고 수도권 주택공급은 참여정부와 큰 차이를 보이지 않았다.

특히 눈여겨볼 만한 점은 MB정부 3년간 공급된 임대물량(21만5483가구)이 참여정부 3년간(7만861가구)에 비해 3배 이상 증가했다는 점이다. 이는 지구지정과 분양이 동시에 진행될 수 없는 특성상 참여정부 당시 지정된 임대물량들이 MB정부 들어서야 공급이 됐기 때문으로 풀이된다.
 

<정권별 3년간 임대 공급실적> (단위 : 가구)

                                   참여정부 : 2003.3~2006.2

                                   MB정부 : 2008.3~2011.2

수도권 입주물량 참여정부 비해 4만6천여 가구 감소

MB정부의 3년간 입주물량을 보면 전국 입주물량은 총 90만4248가구로 참여정부 3년보다 2만2070가구 증가한 것으로 조사됐다.
 

<정권별 3년간 입주물량 비교> (단위 : 가구)

                                   참여정부 : 2003.3~2006.2

                                   MB정부 : 2008.3~2011.2

그러나 판교(1만7075가구), 파주운정(1만4404가구), 동탄(1만5868가구) 등 2기신도시의 공급이 5만여 가구 이상 증가했음에도 불구하고 서울특별시와 경기도가 각각 5만5965가구, 3만5364가구 줄어 수도권 전체로는 4만6158가구가 감소한 것으로 나타났다.

반면 대구광역시와 충청북도, 경상북도는 참여정부 3년 보다 입주물량이 각각 2만1952가구, 1만7465가구, 1만8490가구 증가했다. 

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