[서울파이낸스 김승룡 기자] 서울시가 여의도를 '글로벌 톱5 금융허브'로 키우기 위해 금융중심지 건축물 용적률을 최대 1200% 이상으로 늘리고, 현행 350m 높이 규제도 사실상 폐지키로 했다. 이에 따라 현재 여의도에서 가장 높은 333m 파크원 빌딩보다 더 높은 건물이 들어설 수 있게 됐다.

24일 서울시는 동여의도 일대(112만586㎡)를 디지털금융 중심지로 새롭게 건설하기 위한 '여의도 금융중심 지구단위계획안'을 수립해 25일부터 열람 공고에 들어간다고 밝혔다.

금융감독원을 비롯해 대형증권사 28곳, 금융투자사들이 밀집한 여의도는 2009년 종합금융중심지, 2010년 금융특정개발진흥지구로 지정돼 금융 중심지로 성장해왔다. 하지만 전통 금융업 중심의 생태계, 주말·야간 공동화 심화, 차량 위주의 도시공간, 시민 휴식 공간 부족 등의 문제가 끊임없이 지적돼왔다.

시는 동여의도 일대를 크게 △국제금융중심지구 △금융업무지원지구 △도심기능지원지구 △도심주거복합지구 등 4개 지구로 나누고, 다양한 도시기능 복합화, 보행 중심의 환경 조성, 세계적 수변경관 창출 등의 기능적 측면을 보강키로 했다.

우선 국제금융중심지구 내 금융특정개발진흥지구는 '일반상업지역'에서 '중심상업지역'으로 용도를 상향 조정할 수 있도록 했다. 이에 따라 여의도는 명동, 상암동에 이은 서울의 세 번째 중심상업지역으로 건축 용적률이 1000%까지 늘어난다. 특히 건물이 친환경적이고 창의·혁신적 디자인을 채택할 경우 용적률을 최대 1200% 이상으로 확대해주기로 했다. 또 350ｍ 이상의 초고층 건축물을 허용키로 했다. 

금융특정개발진흥지구 내에서 일반상업지역을 유지할 경우도 권장 업종을 유치하면 유치 비율에 따라 최대 1.2배까지 용적률을 높여주기로 했다. 권장업종에는 보험업·은행업 등의 전통적인 금융업종 외에 정보기술(IT)이 접목된 핀테크업이 포함된다.

금융업무지원지구는 중소규모 금융시설, 금융지원시설, 배후 상업 공간을 보강할 수 있도록 설계했다.

도심기능지원지구는 공공·생활편익·주거 등 다양한 입지가 가능하도록 건축물 용도 제한을 최소화했다. 지난 2020년 6월 부로 실효된 학교부지는 '제2종주거지역(7층이하)'에서 '준주거지역'으로 용도를 상향할 수 있도록 했다.

재건축과 재개발을 추진하는 4개 아파트 단지가 포함된 도심주거복합지구는 특별계획구역으로 지정해 최소한의 계획수립 기준을 제시하고 향후 별도 지구 계획을 세우도록 했다.

여기에 아름다운 도시 환경 조성을 위해 한강과 샛강을 연결하는 주요 가로변에 개방형 녹지공간을 조성키로 했다. 인도를 연결하는 공공 보행통로와 주요 가로변 길거리 상점 조성, 철도역사와 지하보도를 중심으로 건축물 지하공간을 연결하는 입체적인 보행 중심의 공간조성 계획도 포함됐다.

시는 이같은 여의도 금융중심 지구단위계획안을 오는 6월 8일까지 열람 공고한 후, 전략환경영향평가와 교통영향평가 심의,  도시건축공동위위원회 심의 등을 거쳐 연말까지 고시할 예정이라고 밝혔다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "여의도는 현재 금융중심 지구단위계획, 아파트지구 지구단위계획, 제2세종문화회관 등 다양한 프로젝트가 동시에 추진돼 유연한 계획이 필요한 지역"이라며 "규제 중심의 패러다임에서 벗어나 여의도가 국제 디지털금융 중심지로 도약하도록 할 것"이라고 말했다.

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