[서울파이낸스 노제욱 기자] 직방 설문조사 결과, 올해 주택 매매가격은 '하락'할 것이라는 응답이 '상승' 전망 응답보다 다소 많은 것으로 나타났다. 반면, 전·월세가격은 '상승'할 것이라는 전망이 더 많았다.
3일 직방에 따르면 지난달 6~20일 직방 애플리케이션 접속자 1236명을 대상으로 모바일 설문조사를 실시한 결과, 2022년 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에 전체 응답자 중 43.4%(537명)가 '하락'할 것으로 응답했다. '상승'할 것으로 전망한 응답자는 38.8%(479명)였다.
연령별로 차이를 보였다. 40대 이상은 '하락' 전망 비율이 더 높았던 반면, 30대 이하는 주택 매매가격이 '상승'할 것이라고 전망하는 응답비율이 더 높았다.
지역별로는 서울, 지방, 5대 광역시에서 '하락'할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 47.6%가 하락, 33.8%가 상승, 18.6%가 보합일 것으로 전망했다. 지방은 하락이 45.8%, 상승이 37.3%, 보합 16.9%로 응답됐다. 반면 경기는 상승이 42.8%로 하락(41.5%) 응답보다 높게 나타났으며, 인천도 상승 응답이 43.0%로 하락(38.3%)을 전망하는 응답보다 더 높았다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자가 2022년 주택 매매가격이 '상승'할 것으로 전망한 비율이 높았던 반면, 무주택자는 '하락' 전망 의견이 더 많았다.
올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유는 '현재 가격 수준이 높다는 인식'이 32.6%로 가장 많았다. 그다음으로는 △금리인상으로 인한 부담(24.2%) △부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%) △대선, 지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다. 올해 차주단위 DSR 2, 3단계가 본격 시행되고 미국 연방준비제도가 금리인상을 연이어 진행할 것으로 예상되는 가운데 한국은행의 기준금리 인상도 예고되고 있다.
반면, 올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 22.5%가 '신규 공급 물량 부족'을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 △전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%) △교통, 정비사업 등 개발호재(14.2%) △대선, 지방선거 공약(11.3%) 등 순으로 나타났다.
매매가격이 오를 것으로 보는 이유로 30~40대는 '신규 공급 물량 부족'을 각각 23.1%, 27.9%로 선택한 반면, 20대 이하는 '대선, 지방선거 공약'(21.7%)을 가장 큰 이유로 선택했다. 50대는 '전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환'(22.4%)을 가장 큰 이유로 꼽았다.
지역별로도 차이를 보였다. 서울, 경기, 지방은 '신규 공급 물량 부족'을 선택한 응답이 가장 많았고 인천은 '교통, 정비사업 등 개발호재'와 '대선, 지방선거 공약'을 많이 선택했다. 5대 광역시는 '전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환' 선택 비율이 가장 많았다.
올해 전세가격은 전체 응답자 중 46.0%가 '상승'할 것이라고 전망했다. 30.6%는 '하락', 23.4%는 '보합'을 선택했다. 전 연령대에서 모두 상승 전망 비율이 높았고, 특히 30~40대에서 상승을 전망하는 응답 비율이 상대적으로 더 높게 나타났다.
전세가격 상승 이유로는 '전세 공급(매물) 부족'(37.3%)이 가장 많았고 △매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%) △계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%) 등 순으로 응답됐다.
월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 '상승'할 것으로 예상했다. 반면 '하락' 응답은 18.9%, '보합'은 29.7%로 나타났다. 연령별로는 20대 이하에서 월세가 상승할 것이라는 응답이 64.3%로 나타나 다른 연령대에 비해 상승 전망 응답이 높게 나타났다.
월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 636명 중 가격이 오르는 이유로 35.7%가 '매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가'를 꼽았다. 그다음으로는 △전세 대출규제로 인한 월세 전환 수요 증가(23.1%) △보유세, 종부세 부담으로 인한 세 부담 전가(16.5%) △월세 공급(매물) 부족(15.7%) 등의 순으로 나타났다.
직방 관계자는 "설문 결과 '상승'과 '하락' 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 2022년 주택 매매가격은 예상하기 어려운 시장이 될 전망"이라며 "또한 새로운 이슈인 대선, 지방선거 등 정책적인 변수에 따라서 주택 매매시장이 유동적일 것으로 예상된다"고 말했다.
