[서울파이낸스 노제욱 기자] 서울 지역에서 아파트 등 집합건물을 증여받는 수증인(受贈人)의 연령대가 낮아지고 있는 것으로 나타났다. 정부의 부동산 정책에 따라 매매 대신 증여를 택하는 것이 유리하다고 판단, 증여 시기가 앞당겨진 영향으로 풀이된다. 집합건물은 △아파트 △연립주택 △다세대주택 △오피스텔 △상가 등 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'의 적용을 받는 건축물을 뜻한다.
17일 직방은 서울에 위치한 집합건물의 증여에 의한 소유권이전등기 통계를 분석한 결과, 2021년 1~4월 전체 수증인 중 40대 미만 수증인 비중이 47.4%로 2020년 1~4월보다 9.4%포인트(p) 증가했다. 반면 40~50대와 60대 이상 수증인 비중은 같은 기간 대비 각각 -2.5%p, -6.9%p 감소했다.
최근 5년간 집합건물 수증인의 연령대별 비중을 살펴보면 2020년 1분기까지는 40~50대 수증인 비중이 가장 우세했으나, 2020년 2분기부터 40대 미만 수증인 비중이 크게 상승하며 역전됐다. 특히 2021년 4월은 40대 미만 수증인 비중이 50.27%를 기록하며 전체 수증인의 절반을 넘어섰다.
증여인의 연령대에도 변화가 있었다. 2020년 1~4월에는 60대와 70대 이상 증여인이 각각 1650명, 1644명으로 전체의 32.2%, 32.1%로 비슷한 비중을 차지했으나, 2021년 1~4월에는 60대 증여인이 34.0%(2794명)로 70대 이상 증여인 (27.9%, 2293명)보다 차지하는 비중이 커졌다. 50대 증여인도 지난해 같은 기간보다 886명 증가해 24.0%(1975명)로 비중이 커졌다.
서울 지역 집합건물의 수증인, 증여인 연령대별 비중 변화를 살펴보면 공통적으로 2020년 2분기가 변곡점이 된 것으로 나타났다. 서울 집합건물 전체 증여신청 건수도 동일한 시기부터 크게 늘었다.
직방 관계자는 "2020년 2분기에는 지난해 6월까지 한시 적용됐던 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과배제를 앞두고 다주택자들이 증여를 통해 주택 수를 정리함에 따라 그 숫자가 늘어난 것으로 보인다"고 설명했다. 또한 "2020년 3분기에는 집합건물 전체 증여신청 건수가 최대치를 나타냈는데, 이 시기에는 7.10대책이 발표되면서 다주택자들이 집을 팔기보다는 증여를 선택한 사례가 증가했을 것으로 해석할 수 있다"며 "이처럼 세제 강화에 따라 증여가 증가하다 보니 증여인의 연령대도 낮아지고, 그에 따라 수증인 연령대도 함께 낮아진 것으로 함께 분석된다"고 말했다.
이어 "올해 역시 6월에 다주택자에 대한 양도소득세 및 종합부동산 강화를 앞두고 있어 증여사례는 계속 증가할 것으로 보이지만, 대책발표 이후 이미 많은 증여가 이뤄짐에 따라 그 증가세가 지난해보다는 크지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.
