8.2부동산대책 규제 프리(free)지역으로 풍선효과
[서울파이낸스 나민수 기자] 문재인 정부 출범 이후 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 성남시 분당구인 것으로 나타났다.
18일 양지영 R&C 연구소가 한국감정원 자료를 기준으로 문재인 정부가 출범한 5월부터 11월 말까지 전국 시군구별 아파트매매값을 조사한 결과 전국이 1.03% 오른 가운데 성남시 분당구가 5.98% 상승률을 보이면서 가장 많이 올랐다.
분당은 8.2부동산대책에서 투기과열지구 지정에서 제외되면서 풍선효과를 받았었다. 하지만 이후 9.5대책에서 대구 수성구와 함께 투기과열지구로 지정이 되었지만 재건축과 리모델링 개발 호재 기대감으로 지속적으로 상승세를 이어갔다.
다음으로 송파구가 5.34%로 뒤를 이었다. 잠실주공5단지가 강남 한강변 50층 재건축의 첫 주인공이 되면서 송파구의 상승세를 이끌었다. 잠실주공5단지 전용 76.5㎡는 지난 5월에 14억4000만원 수준에 거래됐지만 지난 11월에는 16억9000만원에 거래되면서 6개월만에 2억5000만원이 올랐다. 이어 △성남시 5.04% △강남구 3.73% △대구 수성구 3.65% △강동구 3.49% △세종시 3.47% 등의 순으로 나타났다.
반면 같은 기간 △창원시 성산구 -8% △창원시 의창구 -7.50% △창원시 -5.55% △거제시 -4.23% 등 경남지역 중심으로 가격이 크게 떨어졌다. 이들 지역은 최근 몇 년간 지속된 공급과 집값 상승에 대한 피로감으로 나타난 현상으로 분석된다.
한편, 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 강동구로 4.99%가 올랐다. 이는 고덕 주공, 둔촌 주공 등 5000가구가 넘는 매머드급 재건축 단지 주민들의 이주가 본격화되면서다.
강동구 다음으로 강릉시가 3.86%로 오름폭이 컸다. 서울~강릉 KTX 개통과 평창올림픽 특수효과 등으로 전세 수요가 크게 는 것으로 분석된다. 이어 △관악구 3.39% △성남시 분당구 3.06% △송파구 3.05% △성남시 2.68% △하남시 2.54% 등의 순으로 나타났다.
양지영 R&C 연구소장은 "개발 탄력의 따른 기대수익률이 높을 경우에는 정부의 규제에도 가격이 상승할 수 있다"면서 "하지만 최근 시장은 거래량은 줄어드는 가운데 호가 위주로 상승하는 후퇴기 구간으로 대출규제 본격화와 입주물량 증가, 금리까지 지속적으로 상승하면 아파트값 상승 탄력은 지속되기 힘들 것"이라고 말했다.
