수도권 아파트값, 피라미드형→항아리형 구조로

"실수요자 중심으로 재편"

[서울파이낸스 신경희기자] 수도권 아파트값 구조가 저가 아파트가 많은 '피라미드형' 구조에서 중간 가격대가 많은 '항아리형'으로 바뀐 것으로 나타났다.

부동산1번지가 15일 수도권 아파트 322만1990가구를 대상으로 가격 동향을 조사한 결과, 2억~4억원미만 아파트는 전체의 44.17%(142만3181가구)로 가장 높은 비중을 차지했다.

불과 5년전만 해도 2억원미만 저가 아파트가 전체의 38.01% 인 102만8271가구로 가장 많은 수를 차지해 '피라미드형' 구조에 가까웠다.

하지만 2억 미만 아파트가 크게 오르면서 2억~4억원 미만 가격대로 상향 이동된 반면, 고가 아파트는 하락세를 보이면서 중간가격대가 볼록한 '항아리형' 구조로 바뀌었다.

5년전 대비 현재 가격대별 비중을 살펴보면 2억원대 미만 저가 아파트와 8억~10억원미만 고가 아파트는 각각 16.32%포인트, 0.65%포인트 감소했다.

반면, 2억~4억원미만은 13.13%포인트, 4억~6억원미만은 5.16%포인트, 6억~8억미만은 0.45%포인트로 비중이 증가했다.

채훈식 부동산1번지 실장은 "2006년 말 파주와 은평뉴타운의 고분양가 논란을 시발점으로 저가 주택 수요가 급증한 반면, 고가 주택은 DTI규제와 글로벌 금융위기로 투자 매력을 잃으면서 주택시장 트렌드가 실수요자 위주로 재편됐기 때문"이라고 분석했다.