수도권 택지지구·신도시 등 눈여겨 볼 만
[서울파이낸스 문선영기자] 지난 2006년 수도권 아파트 분양가가 3.3㎡당 1000만원을 돌파한 이래 서민들의 내 집 마련은 갈수록 어려워지고 있다.
그나마 2008년 1332만원(닥터아파트 조사)까지 치솟았던 수도권 지역 분양가는 지난해 금융위기의 직격탄을 맞아 1271만원까지 내려앉았지만, 여전히 값싼 새 아파트를 찾기는 어려운 실정이다.
하지만 수도권 택지지구 및 신도시를 중심으로 분양가상한제가 적용된 미분양 아파트를 눈 여겨 본다면 의외의 수확을 거둘 수도 있다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "이들 지역의 경우 교통, 학군, 편의시설 등을 두루 갖춘 만큼 서울 입성이 어려운 수도권 실수요자라면 수요층이 두텁고 자금 부담이 덜한 중소형 아파트로 관심을 가져볼 만하다"고 설명했다.
부동산포털 닥터아파트와 함께 3.3㎡당 1000만원 이하 알짜 미분양 단지를 알아봤다.
■택지지구
신영이 화성시 향남지구 2블록에 분양한 ‘향남지웰2차’는 현재 18가구가량 남아 있는 상태다. 전체 514가구, 공급면적(이하 동일) 113㎡로 구성됐다. 당초 C&우방이 분양했던 곳이지만 경영난으로 사업이 중단되자, 신영이 사들여 지난해 11월 재분양했다. 계약금 10%에 중도금 60%는 무이자 융자 조건이다. 분양가는 3.3㎡당 699만~704만원이다.
향남지구는 현재 5000여 가구가 입주한 상태로 주거단지로써의 모습이 잘 갖춰져 있으며, 특히 향님지웰2차는 서쪽으로 근린공원이 위치해 주거 쾌적성이 높은 편이다. 한울초, 향남중·고 등이 도보 5~10분 거리이며, 오는 4월 입주 예정이다.
LH는 군포시 부곡지구 C-1블록에서 미분양된 ‘휴먼시아’ 19가구의 새 주인을 찾고 있다. 2009년 7월 분양된 아파트로 전체 402가구, 126~168㎡로 이뤄졌다. 3.3㎡당 평균 분양가는 894만원이며, 계약금은 15%이다.
지구 북쪽으로 산본신도시가 인접해 있으며, 경부선 전철 의왕역을 걸어서 이용할 수 있다. 과천~의왕간 고속도로, 47번 국도 등의 진입이 쉬워 수원, 안양 등지로의 이동이 용이하다.
대우자동차판매 건설부문은 평택시 청북지구 5블록에서 ‘이안’ 잔여가구를 공급 중이다. 114·115㎡, 640가구 가운데 약 20%가량 미분양됐다. 계약금 500만원, 중도금 60% 전액 무이자 대출이 가능하며, 3.3㎡당 분양가는 611만~614만원 수준이다.
청북지구는 인근 평택시 오성면 양교리 일대에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화와 근로자들의 이주 수요가 예상돼 관심을 가져볼 만하다.
■신도시
경기도시공사는 김포한강신도시 Ab-7블록에 109~103㎡, 1382가구를 분양해 30%가량의 미분양 물량을 남겨두고 있다. 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이며, 시공사는 현대건설이다. 분양가는 3.3㎡당 912만~928만원이다.
이 부지는 한강신도시 서쪽에 위치해 중심상업지구와는 도보 10분 거리이며, 단지 주변으로 학교 용지가 계획돼 있다. 2013년 개통 예정인 김포경전철은 걸어서 10분가량 소요될 전망이다.
김포도시개발공사 역시 한강신도시 Ab-14블록에 109~114㎡, 1474가구를 공급해 80가구의 미분양 아파트를 보유 중이다. 분양가는 Ab-7블록보다 다소 높은 3.3㎡당 958만~982만원 수준이며, 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제가 지원된다. 시공사는 쌍용건설, 한화건설, 계룡건설이 공동으로 작업한다. 단지가 모담산으로 둘러싸여 있어 녹지율이 높다.
두산중공업이 지난 2007년 11월 분양한 파주교하신도시 A7블록에도 4가구의 잔여물량이 남아 있다. 80~157㎡, 668가구 규모이며, 미분양된 가구의 분양가는 3.3㎡당 982만~985만원이다. 경의선 복선전철 운정역이 차량 5분 거리이며, 중심상업지구와 인접해 편의시설 이용이 용이하다.
■경제자유구역
현대건설은 지난 해 인천 중구 영종하늘도시 A45블록에 1628가구를 분양했다. 15%정도의 잔여물량이 분양중이며, 계약금 5%와 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 3.3㎡당 분양가는 994만원이다.
A30블록에는 우미건설이 1287가구를 분양했는데 현재 70가구 미만이 주인을 기다리고 있다. 계약금 10%와 중도금은 60% 무이자융자가 지원된다. 3.3㎡당 분양가는 980만~998만원이다.
