3월 전국 42개 단지, 2만980가구 입주예정
서울 4233가구로 2월에 비해 129% 증가
[서울파이낸스 문선영기자]본격적인 봄 이사철이 시작되는 오는 3월에는 전국에서 42개 단지, 총 2만980가구가 새 주인맞이에 나설 예정이다.
특히 서울의 신규 입주물량은 전달보다 두 배 이상 늘어날 것으로 보이며, 극심한 전세 난으로 애를 먹고 있는 서울 전세 수요자들의 부담을 줄여줄 것으로 전망된다.
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 2010년 3월 입주를 시작하는 아파트(주상복합 포함)는 전국적으로 총 2만980가구로, 2월(1만5895가구)에 비해 5085가구 증가했다.
시도별로는 서울 4233가구, 경기 5629가구, 인천 718가구로 서울과 인천은 지난 2월에 비해 물량이 증가한 반면, 경기지역은 소폭 감소한 것으로 조사됐다.
이 가운데서 서울은 중소형 규모의 단지 9개가 집중되면서 2월(1846가구)물량보다 2배 이상 증가했다.
반면 경기지역은 2월 7558가구에서 1929가구 감소한 5629가구가 새 집들이를 시작하겠다. 2월에는 1000가구 이상의 대 단지가 없는 탓에 전체 물량이 전달보다 다소 줄어들었다.
이로써 수도권에는 총 1만580가구, 전국물량 대비 약 50%가량이 배치될 것으로 보인다. 이는 전 달 물량(9822가구)보다는 758가구, 7.72%가량 증가한 수치다
서울지역은 모처럼 한강 이남지역으로 물량이 풍성하다. 강동, 강서, 동작구 외에도 서초구 재건축 단지인 서초교대e-편한세상이 준공을 앞두고 막바지 공사가 한창이다. 이로써 서울 물량 4233가구 중 약 57%가량인 2428가구가 한강이남 지역에 몰릴 예정이다. 이는 지난 1~2월 사이 강남지역 물량이 500가구 안팎 이였던 것에 비해 물량이 크게 증가한 수치다.
강북지역은 1054가구로 이뤄진 동대문구 용두래미안의 입주를 필두로 물량확보에 나서겠다. 이외에 마포구와 중구에도 각각 한 개의 단지가 배치된다.
이 같은 서울지역의 물량공세로 2010년 1분기에는 총 9035가구의 입주랠리가 이어지겠다. 이는 2009년 이후 분기별 가장 많은 물량으로 기록된다.
다만, 강남3구로의 입성을 원하는 전세수요자라면 인근 강동이나, 동작, 강북권역을 노려보는 것이 좋겠다. 강남구 및 서초구 등에 400여 가구의 단지가 분포돼 있긴 하지만 가격대가 높고 물량이 풍부하지 않아 경쟁이 치열할 것으로 보이기 때문이다.
또한 2분기 내에 한강이북에서는 길음뉴타운 및 미아뉴타운에서 대규모 물량이 줄줄이 쏟아질 예정으로 거래가 급한 수요자가 아니라면 이를 기다려봄 직 하다.
경기지역에서는 1000가구 이상의 대단지는 없지만 중소형 규모의 단지들이 골고루 분포돼 있다.
광명시는 지난 2월에 이어 또 다시 새집 출시가 이어진다. 소하지구 내에서는 휴먼시아 C2블록에서 701가구가 쏟아진다. 이어 6월과 11월에도 새 입주가 예정돼 있어 당분간 전세매물이 풍부할 것으로 보인다.
이밖에 남양주에서는 진접지구 내 물량공세가 막바지에 다다르고 있다. 최근 진접지구는 1~2월 사이 3000가구 가량의 과다 물량공세로 전세가 하락이 이어지고 있다. 이후에도 3월과 12월에 각각 한 개 단지가 준공을 기다리고 있어 추가 가격하락이 우려된다.
3월 입주하는 단지들의 면적 별 분포를 살펴보면, 99㎡(30평형)대가 전체 물량의 50%가량을 차지하며 높은 비중을 기록했다. 이어 132㎡(40평형)대가 32%로 뒤를 이었고 165㎡(50평형)대 이상의 대형면적도 12%나 쏟아진다. 이로써 99㎡(30평형)대 이상의 중대형 면적은 전체 물량의 총 94%가량을 차지했다. 132㎡(40평형)대 이상의 대형아파트는 주로 지방에서 비중이 높은 편이다.
반면 66㎡(20평형)대는 6%로 매우 적은 물량을 선보인다. 특히 66㎡(20평형)대 미만의 초소형의 경우는 동대문구 용두래미안에서 56㎡(17평형)이 있지만 임대아파트로 거래가 불가능하다.
수도권을 제외한 지방에서는 총 1만400가구가 입주를 맞을 전망이다. 이는 지난 2월(6073가구)보다 4327가구 증가한 것으로 전국 물량의 50%에 해당한다.
그 중 울산(4개 단지, 2465가구)가 가장 많은 물량을 차지했고, 뒤이어 대구(1개 단지, 2420가구), 경북(4개 단지, 2144가구), 충남(2개 단지, 953가구), 충북(2개 단지, 941가구), 경남(2개 단지, 883가구), 광주(1개 단지, 594가구) 순이다.
