서초·용산·강남 순으로 9억원 초과 비중 높아
"앞으로 15억원 초과 거래도 더 많아질 것"
[서울파이낸스 박소다 기자] 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트 매매 시장에서 9억원 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.
15일 직방이 국토교통부의 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트는 총 2만3328건이 거래됐다. 이 중 9억원 초과 거래 건은 53.1%로(1만2396건)으로, 통계가 집계된 2006년 이래로 가장 높은 수준이다.
올해 상반기 서울 9억원 초과 거래 건수 지난해 하반기(7964건) 대비 55.7% 증가하며 가격대별 거래 구간 중 가장 많이 늘었다. 6억원 초과 9억원 이하 거래 비중은 37% 늘었고, 3억원 초과 6억원 이하 거래 비중은 21.2% 증가, 3억원 이하 거래는 같은 기간 15.3% 감소했다.
이는 아파트 거래량이 늘며 거래가격이 상승했고, 절대적인 서울 아파트의 가격수준이 높은 영향으로 저가 거래가 줄어든 영향이다. 또 새 아파트의 선호와 고급 주거지의 공급 희소성이 부각되며 선호도가 높은 지역과 단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다.
자치구별 9억원 초과 비중은 △서초구 94.6% △용산구 94.4% △강남구 92.9% △성동구 89.7% △송파구 87.8% 순이다. 이 중 15억원 초과 비중이 높은 자치구는 △서초구 79.6% △강남구 73.7% △용산구 67.5% △송파구 51.5%로 강남권역 위주로 고가 아파트 거래가 많다.
15억원 초과 거래가 많았던 단지로는 △서초구의 반포자이 59건 △래미안퍼스티지 46건 △아크로리버파크 43건 △래미안리더스원 37건 △반포리체 33건이 있다. 모두 역세권에 대단지, 우수한 학군을 갖춘 지역 내 대표적인 랜드마크 단지다. 강남구는 △도곡렉슬 53건 △래미안블레스티지 44건 △개포래미안포레스트 38건 등 순으로 거래가 많았다.
용산은 한가람 44건, 강촌 17건 등 이촌동 내 정비사업이 진행 중인 단지 위주로 거래가 많았다. 뛰어난 한강 접근성과 이촌동이라는 입지적 장점이 거래가격을 높이는 데 영향을 줬을 것으로 분석된다.
직방 관계자는 "서울 거래량이 4개월 연속 증가세를 보인다"며 "최근 DSR 스트레스 2단계 정책 시행이 9월로 연기되는 등 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요가 증가했고, 고가주택 프리미엄이 부각되며 15억원 초과 주택 거래 비중도 더욱 높아질 것"이라고 진단했다.
