[서울파이낸스 오세정 기자] 서울주택도시공사(SH공사)가 재건축 연한이 다가오는 노후 공공주택 4만 가구를 재건축해 10만 가구 이상을 공급하겠다고 15일 밝혔다.
SH공사 김헌동 사장은 이날 강남구 개포동 본사에서 기자설명회를 열고 공사가 소유한 공공주택 13만1160호의 자산내역을 공개하며 이같이 말했다.
이번에 공개한 자산은 아파트형 공공주택 10만5536호, 매입 임대주택 2만5624호다. 이들 주택의 취득가액은 약 21조9625억원, 장부가액은 18조4798억원, 공시가격은 46조원으로 집계됐다. 추정 시세는 취득가의 약 3.5배인 76조3847억원이었다.
유형별로 보면 아파트형 임대주택의 취득가액은 16조2310억원, 장부가액은 13조1592억원, 공시가격은 41조3012억원, 추정 시세는 70조2377억원이다.
이중 준공연도 1989∼2005년 기준으로 재건축 연한인 30년이 도래하는 공공임대 아파트는 34개 단지 4만145가구다. 이들 노후 임대단지의 취득가액은 2조362억원, 장부가액은 1조2419억원, 공시가격은 8조1184억원이다.
김 사장은 "지역·위치별로 다르겠지만 노후 단지 4만 가구가 (재건축을 통해) 10만 가구 이상으로 6만 가구 이상 늘어날 것"이라며 "허용 가능한 층고만큼 높게 지을 것이고 용도 상향이 가능한 지역은 상향해 최대한 많은 물량을 고품격·고품질로 공급할 계획"이라고 밝혔다.
이는 이달 9일 서울시가 발표한 '도시·건축 디자인 혁신 방안'과 연계되는 내용이다. 당시 시는 이른바 '성냥갑 아파트'를 퇴출하고 경관, 조망, 한강 접근성, 디자인 특화설계 등 요건을 충족할 경우 초고층 아파트 건립을 허용하겠다고 발표했다.
김 사장은 "성냥갑 아파트는 절대 짓지 않을 것"이라며 "(노후) 단지별 용도나 특성을 검토 중으로 서울시와 논의 중"이라고 전했다. 이어 "재건축하면서 늘어난 물량의 일정 부분은 (토지를 빼고) 건물만 분양할 계획"이라며 "서울 곳곳에서 공급될 수 있도록 추진 중"이라고 했다.
34개 노후 임대 단지 중 현재 재건축 사업을 추진 중인 단지로는 하계5단지와 상계마들이 있다. 하계5단지의 취득가액은 146억원, 장부가액은 63억원, 공시지가는 1608억원이다. 상계마들의 취득가액은 138억원, 장부가액은 94억원, 공시지가는 222억원이다.
공사가 매입한 임대주택 2만5624호의 취득가액은 5조7315억원, 장부가액은 5조3206억원, 공시가격은 4조3967억원, 추정 시세는 6조1470억원이다. 매입 임대주택에는 다가구·다세대 1만5397호, 도시형 생활주택 6745호, 청년신혼부부 매입주택이 3482호가 포함됐다.
김 사장은 미분양 아파트는 사지 않는다고 선을 그었다. 그는 "SH는 지난해부터 매입 임대를 최소화하고 대신 반지하 주택, 침수 주택 등 민간에서 하기 어려운 것들을 사들여 재건축해서 공급하는 형태로 방식을 바꿨다"고 설명했다.
이번에 공개한 자산내역의 취득가액과 장부가액은 2021년도 12월 말 기준 회계결산 금액이다. 공시가격은 2022년 6월 1일 기준이다. 추정 시세의 경우 아파트형 임대주택·장기전세주택은 KB 시세이고, 매입 임대주택은 2022년 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격 현실화율 71.5%를 기준으로 역산해 산정했다.
이날 자산 공개는 작년 3월 SH공사가 공기업 가운데 처음으로 주택·건물·보유 자산을 공개하겠다고 선언한 데 따라 이뤄졌다. 공사는 올해 6월에는 토지 자산, 12월에는 주택 및 건물 자산 현행화 내용을 공개할 예정이다. 자세한 자산 공개 내용은 공사 홈페이지의 'SH주택정보 및 정보공개'-'SH행정정보공개'-'공사 자산 공개' 페이지에서 확인할 수 있다.
