[서울파이낸스 오세정 기자] 국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 청약 당첨선(최저 당첨가점)이 20점에 그쳤다. 지난해 서울 아파트 평균 당첨선 59.9와 비교하면 적은 가점에도 청약 당첨의 기회였다. 최고점은 77점으로, 전용면적 59㎡A형에서 나왔다. 이 점수는 부양가족 5명 이상 무주택자의 만점(79점)에서 단 2점 모자란 점수다.
15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 당첨자 발표를 한 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온' 당첨 가점 최고점은 77점이었다. 전용 59㎡A 해당지역에서 나왔다. 청약 가점은 84점이 만점이며 무주택 기간과 부양가족 수, 입주자저축(청약통장) 가입 기간을 따져 점수를 산출한다. 4인 가구와 3인 가구가 받을 수 있는 최대 가점은 각각 69점과 64점이다.
16개 타입 중 8개 타입에서 70점이 넘는 통장이 사용됐다. 전용 84㎡C에서는 76점, 84㎡A·B·D와 전용 59㎡B에선 74점, 전용 59㎡E에선 71점 등이었다.
평균 당첨 가점으로 살펴보면 69점을 넘는 유형이 단 한 곳도 없었다. 가장 높은 평균 당첨 가점이 나온 타입은 전용 84㎡A로 67.2점이 나왔다. 전용 84㎡A는 조합원들이 가장 많은 물량을 가져간 유형으로 선호도가 높았던 곳이다. 가장 낮은 경우는 49㎡A로 20점이었다. 49㎡A를 포함해 8개 평형 당첨선은 50점을 밑돌았다. △39㎡A 26점 △59㎡B 49점 △59㎡C 46점 △84㎡C·D 42점 △84㎡E 35점 △84㎡F 40점 △84㎡G 44점이다.
앞서 '올림픽파크 포레온' 1·2순위(해당 지역·기타 지역) 청약에는 3695가구 모집에 2만153명이 지원했다. 총 16개 타입 중 12개 타입이 순위 내 마감됐지만 △39㎡A △49㎡A △84㎡D △84㎡E 등 4개는 순위 내 청약 마감을 하지 못했다. 2순위 청약까지 진행했지만, 공급 가구 수의 5배에 달하는 예비 입주자를 채우지 못했다.
이제 업계 관심은 올림픽파크 포레온 계약률에 쏠린다. 내달 진행하는 당첨자 계약 때 미계약자가 많으면 이른바 '줍줍'이라고 부르는 무순위 청약이 진행될 수도 있다. 1순위 청약 경쟁률을 봤을 때 미계약 가능성도 있다는 게 업계 의견이다. 청약 경쟁률이 시장 기대보다 낮게 나온 데다 집값 하락세가 지속될 수 있다는 불안감도 커진 상황이기 때문이다.
'올림픽파크 포레온'은 내년 1월 3일부터 17일까지 계약을 진행할 예정이다. 이 단지는 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 40% 일정으로 진행된다. 분양가 상한제 적용 단지로 당첨자 발표일 이후 8년 동안 전매가 제한되고 같은 날 기준 10년 동안 재당첨이 제한된다. 또 최초 입주 가능일부터 2년간 거주해야 하는 의무도 있다.
