[서울파이낸스 오세정 기자] 대출이자 부담과 깡통전세 우려로 월세 선호도가 높아진 가운데 수도권 오피스텔 임대차 시장에서도 월세 전환이 빠르게 진행되고 있다.
31일 부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료(계약 기준)를 분석한 결과 수도권 오피스텔 월세 거래 비중은 올해(1∼9월) 52.2%(10만8841건 중 5만6786건)로 전세를 추월했다.
수도권 오피스텔 월세 거래 비중은 2020년 45.8%(11만6030건 중 5만3099건)에서 2021년 48.7%(13만795건 중 6만3685건) 등 매년 늘어났다.
지역별 올해 월세 거래 비중은 서울이 54.1%(5만10건 중 2만7031건)로 가장 높았고, 경기 53.2%(4만5299건 중 2만4080건), 인천 41.9%(1만3532건 중 5675건) 순이었다.
수도권 오피스텔의 월세 거래 증가는 금리 인상에 따른 전세 대출이자 부담이 커지면서 월세 전환의 기준이 되는 전세 보증금이 오른 영향이 크다. 수도권에서 거래된 오피스텔의 ㎡당 전세 보증금은 △2020년 506만원 △2021년 554만원 △2022년 584만원으로 꾸준히 상승했다. 1㎡당 전세 보증금을 지역별로 살펴보면 서울(779만원)이 인천(370만원)에 비해 2배 이상 높았다.
전세가격 수준이 높을수록 이자 부담이 커지는 데다 일부 깡통전세 우려도 있어 월세(반전세)를 선택하는 수요가 늘어난 것이라고 부동산R114는 분석했다.
월세를 찾는 신규 수요뿐만 아니라 전세보증금 인상분을 월세로 전환하는 갱신 수요가 늘면서 월세도 오르는 추세다.
한국부동산원에 따르면 9월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 △2020년 77만8000원 △2021년 78만1000원 △2022년 79만1000원으로 올랐다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "월세 상승과 함께 수도권 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 1년 치 월세 이하인 순수월세 비중이 높아지는 점은 오피스텔의 주 임차 수요인 젊은 1∼2인 가구의 주거비 부담을 가중하는 요인으로 작용할 전망"이라고 내다봤다.
