[서울파이낸스 박조아 기자] 코람코자산운용이 케이스퀘어용산 PFV(프로젝트금융회사, Project Financing Vehicle)를 설립해 이태원 크라운호텔을 하이엔드 주상복합시설로 탈바꿈시킨다고 30일 밝혔다.
이태원 크라운호텔은 서울 용산구 이태원동 34-69번지에 위치한 4성급 호텔로 지난 1980년부터 운영되어온 이태원 랜드마크 호텔이다. 지하철 6호선 이태원역과 녹사평역에 인접해 있고 7011㎡(2121평)규모의 호텔 부지 건너편에 용산공원이 있어 뛰어난 입지를 자랑한다.
코람코자산운용은 이 부지에 지하 4층~지상 25층, 약 150세대 규모의 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설이 어우러진 최고급 주거공간을 개발한다는 구상이다. 특히 담장너머로 용산공원을 마주할 수 있는 입지적 특성을 살려 모든 세대에서 공원 조망이 가능하고 기존 주거시설의 천편일률적 평면이 아닌 라이프 스타일별 다양한 요구를 반영한 새로운 평형과 구조의 최고급 하이엔드 주거공간을 공급한다는 계획이다.
시공은 청담 PH129, 에테르노 청담, 갤러리832 등 주요 하이엔드 단지의 시공을 맡았던 현대건설이 참여할 예정이다. 오는 2023년 6월 착공해 2026년 5월 준공을 목표로 사업을 추진한다. 코람코는 리츠와 부동산펀드 등을 통해 약 28조원의 부동산자산을 운용하는 부동산금융회사다. 주로 실물자산을 매입·운용하거나 부동산관련 자산의 지분 등에 투자해 왔다. 하지만 최근 리츠와 펀드, PFV를 통한 개발사업 비중을 늘리며 이전과 다른 투자행보를 보이고 있다.
코람코자산운용이 시행하고 있는 개발 사업은 '기회추구형(Oppotunustic)전략'으로 실물 부동산에 투자하는 '코어전략'과 비교해 상당한 리스크가 따르지만 사업성공 시 3~4배에 달하는 높은 투자수익을 거둘 수 있다. 코람코는 이번 이태원 크라운호텔 개발사업 외 데이터센터 및 물류센터 등 다수의 인더스트리얼 개발물건을 검토하고 있어 향후 개발 사업이 더욱 확대될 것으로 예상된다.
박형석 코람코자산운용 대표는 "용산공원 담자락 옆이라는 입지적 강점을 극대화해 용산을 대표하는 멋진 주거시설을 공급할 것"이라며 "앞으로도 코람코자산운용과 모회사 간 사업부문 시너지를 바탕으로 수익성 높은 개발 사업을 지속 발굴해 낼 것"이라고 말했다.
