[서울파이낸스 오세정 기자] 급격한 금리인상과 주요 지역의 가격 부담감 등에 따라 주택 거래절벽이 심화하면서 올해 전국의 평균 아파트값이 9년 만에 하락할 것이라는 전망이 나왔다.
부동산R114에 따르면 올해 1~9월 전국 아파트 매매가격은 0.14% 하락한 것으로 집계됐다. 현재의 약세 시장이 계속될 경우 올해 전국 평균 아파트값은 2013년(-0.29%) 이후 8년간의 상승 흐름을 멈추고 하락세로 돌아설 전망이다.
17개 시도 가운데 작년 말 대비 이달 현재 기준 평균 아파트값이 하락한 지역은 6곳으로, 세종시가 2.95% 떨어지며 하락폭이 가장 크게 나타났다. 지난해 상승폭(34.52%)이 가장 가팔랐던 인천은 단기 상승 부담감이 커지며 2.46% 하락했다. 그 외 △대전(-2.14%) △대구(-1.70%) △경기(-0.46%) △전남(-0.07%) 등이 약세를 나타냈다. 이 중 대구는 수성구 일대를 제외한 나머지 지역이 7월 5일부터 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서 빠졌음에도 불구하고 늘어난 미분양주택이 해소되지 못하면서 침체기가 길어지는 모양새다.
또 서울(0.48%), 경북·울산(각 0.23%), 충북(0.18%), 충남(0.08%), 부산(0.06%) 등이 강보합 수준을 나타내고 있지만 급매물 위주로만 간간이 거래되는 상황을 고려할 때 하락 전환이 임박한 것으로 판단된다고 R114는 전했다. 이 가운데 서울은 그동안 잘 버티던 강남권과 용산 일대도 최근 들어 속속 약세로 전환하고 있는 만큼 추세 반전이 쉽지 않은 상황이다.
반면 같은 기간 강원(2.02%), 제주(1.84%), 경남(1.31%), 광주(1.28%), 전북(1.22%)은 상대적으로 상승률이 높았다. 강원과 제주의 경우 타 지역들과 달리 지역 전체가 비규제지역에 해당돼 투자 수요 유입이 상대적으로 자유로운 편이다. 또 정부가 세제 개편안을 통해 지방에서 공시가격 3억원 이하 주택을 보유하는 경우 종합부동산세와 양도소득세 부과 시 주택 수 산정에서 제외한다고 발표하면서 일부 가수요도 유입되는 분위기라고 부동산R114는 설명했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등 영향으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어든 상황"이라며 "지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 것"이라고 전망했다.
이어 "주택 시장 내 거래절벽 현상이 장기화하는 상황이므로 가격 약세와 동시에 지역 내 신축 공급량도 늘어나는 곳은 진입 과정에서 주의가 필요하다"며 "예를 들어 수도권에서는 인천 지역의 매매가격이 뚜렷한 약세를 보이는 가운데 입주물량과 미분양주택도 늘어나고 있으므로 유의가 필요하다"고 진단했다.
