[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>뉴타운 개발 논란과 단기간 가격 급등에 따른 부담으로 강북 아파트값 상승세가 한 풀 꺾였다. 주택거래신고지역 지정 효과도 서서히 나타나는 등 불안한 모습을 보였던 거래시장이 점차 안정을 찾아가는 모습이다. 반면, 양주·의정부시 일대는 강북발 집값 상승이 외곽지역으로 확산되면서 오히려 오름폭이 커졌다. 이에, 정부의 안정책에 따라 집값오름세가 강남에서 강북, 다시 그 외곽지역으로 순차적으로 전이되는 것 아닌가하는 관측을 낳고 있다. 

26일 부동산1번지 스피드뱅크가 금주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울 0.15%, 신도시 -0.01%, 경기 0.09%, 인천 0.10%를 각각 기록했다. 재건축 아파트는 서울 -0.04%, 경기 -0.08%로 나타나 잠실·과천이 하락을 주도했다.

서울은 중랑구(1.16%)가 가장 많이 올랐고 강북구(0.65%), 도봉구(0.65%), 동대문구(0.43%), 성북구(0.41%), 금천구(0.41%), 구로구(0.35%), 노원구(0.33%) 순으로 나타났다.

중랑구는 노원, 도봉구에 비해 더딘 가격 상승을 보였으나 최근 저평가 인식에 따른 추가 상승 기대감이 커지고 있다. 망우동 경남 신내9단지 95㎡(29평형)는 2억8000만~3억원 선으로 한 주 동안 2000만원 올랐다.

동대문구는 휘경.이문뉴타운 개발 기대감으로 호가가 올랐다. 이문동 현대 82㎡(25평형)는 1000만원 오른 2억6000만~2억7000만원 선이다. 구로구도 고척3구역 등 재개발 예정지 일대가 강세다. 마포구는 당인리, 아현뉴타운 개발로 꾸준한 상승을 보이고 있는 가운데 2~3억원대 중소형 아파트의 수급불균형이 심화되고 있다.

송파구(-0.12%), 강동구(-0.05%)는 금주 마이너스 변동률을 기록했다. 송파구 가락시영은 조합원들이 규제 완화 기대감으로 사업추진을 늦추고 있다. 56㎡(17평형)는 1000만원 하락한 7억9000만~8억2000만원 선.

신도시는 2주 연속 내림세를 나타냈다. 평촌이 0.20% 하락했고, 일산과 분당은 각각 0.08, 0.05% 상승했다.
 
평촌은 대형 아파트가 하락을 주도한 가운데 평촌동 꿈건영3단지 175㎡(53평형)가 한 주 동안 3500만원 하락해 8억8000만~10억5000만원 선에 시세를 형성했다. 분당은 급매물이 일부 소진되면서 4주 만에 오름세를 회복했다. 야탑동 탑기산 158㎡(48평형)는 2500만원 오른 8억5000만~10억원 선이다.

경기는 양주시(1.37%)와 의정부시(1.17%)가 압도적인 상승률을 기록했다. 이어 광명시(0.44%), 오산시(0.32%), 남양주시(0.25%). 안산시(0.23%), 고양시(0.20%) 순이다.

양주시는 대단시 신규아파트 이주수요가 크게 늘어 전반적으로 매물이 부족한 상황이다. 양주시 덕계동 양주푸르지오 109㎡(33평형)가 500만원 오른 2억3000만~2억7000만원 선이다.

의정부시는 금의.가능지구 뉴타운 지정 이후 기대감이 커졌다. 강북발 집값 상승이 경기북부 지역으로 확산되고 있어 가격 상승이 당분간 계속될 전망이다. 금오동 주공그린빌1단지 109㎡(33평형)는 500만원 오른 2억6000만~3억2000만원 선이다.

광명시는 광명.소하지구 분양이 임박해오면서 기존 아파트값이 상승했다. 소하동 동양메이저 105㎡(32평형)는 1000만원 오른 4억1000만~4억5000만원 선이다.

그 밖에 오산시는 산업단지 주변으로 직장수요가 몰렸고, 남양주시는 기출시된 매물이 빠르게 소진되고 있다.

반면 과천시(-0.21%), 의왕시(-0.09%)는 하락했다. 과천시 원문동 주공2단지 52㎡(16평형)는 2500만원 하락한 6억4000만~6억8000만원 선이다.

인천은 지난 주보다 오름폭이 0.06% 포인트 감소했다.
 
구별로는 남구(0.30%), 부평구(0.27%), 계양구(0.16%) 등이 올랐다. 학익지구 개발 후광효과가 이어지고 있는 가운데 중소형 아파트가 큰 폭으로 올랐다. 학익동 신동아3차 69㎡(21평형)는 1000만원 오른 1억4000만~1억5000만원 선이다. 반면 중구(-0.13%)는 하락한 것으로 나타났다.
 
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>