뛰는 전세가 위에 나는 매매가···전국 아파트 3.3㎡당 2천만원
뛰는 전세가 위에 나는 매매가···전국 아파트 3.3㎡당 2천만원
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서울 시내 아파트 단지 모습.(사진=나민수 기자)
서울 시내 아파트 단지 모습. (사진=나민수 기자)

[서울파이낸스 노제욱 기자] 전국적으로 아파트값이 무섭게 상승하면서 전세가·분양가와의 격차가 크게 벌어지고 있다.

7일 KB국민은행과 부동산114에 따르면 지난달 전국 아파트값 3.3㎡당 평균 시세가 두 기관 조사에서 모두 처음으로 2000만원을 넘어섰다.

서울의 경우 KB조사에서 4569만원, 부동산114조사에서 4002만원으로 각각 4500만원, 4000만원을 넘어섰다.

KB조사에서 지난달 서초구는 3.3㎡당 7073만원으로 강남구(7897만원)에 이어 7000만원을 넘겼다.

서초구 잠원동 신반포청구 전용면적 84.86㎡는 지난달 6일 23억9000만원(8층)에 매매 계약서를 쓰면서 지난 5월14일 같은 면적이 20억8000만원(18층)에 팔린 것보다 3억1000만원 올랐다. 석 달 동안 매달 1억원 이상 뛴 셈이다.

성동구는 5036만원을 기록해 송파구(5817만원), 용산구(5487만원)에 이어 5000만원이 넘는 지역에 이름을 올렸다.

또 지난달 은평구(3085만원)와 강북구(3002만원)는 3000만원을 넘어섰다.

현재 서울 25개구 가운데 3.3㎡당 아파트값이 3000만원을 밑도는 지역은 중랑구(2977만원)와 금천구(2764만원) 뿐이다.

지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 전셋값도 급등했지만, 매매가 상승률을 따라잡지는 못하고 있다.

KB 통계로 지난달 기준 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 전국 66.9%, 서울 55.3%로 올해 들어 최저치이자, 연도별로는 나란히 2013년 이래 가장 낮다.

매매 가격이 전셋값보다 가파르게 오르는 상황이 장기간 지속하는 것이다.

특히 서울에서 △종로구(63.0%) △성북구(62.3%) △중구(61.7%) △관악구(61.4%) △은평구(61.3%) △중랑구(60.7%) △금천구(60.2%) 등 아파트값 중저가 지역은 전세가율이 상대적으로 높아 매매가 추가 상승 여력이 높은 지역으로 꼽힌다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 "최근 아파트 가치 상승에 따라 전셋값이 올라가고 있다"며 "높아진 전셋값이 매매가격을 밀어 올리는 현상이 나타날 것"이라고 설명했다.

아울러 전국적으로 아파트의 3.3㎡당 매매가와 분양가의 차이는 역대 최대로 벌어졌다.

부동산114가 집계한 올해 1∼8월에 공급된 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1290만원으로, 평균 매매가(2050만원)와의 차이가 760만원에 이르렀다.

이는 연도별로 매매가와 분양가의 차이가 역대 최대였던 지난해(427만원)보다도 더 벌어진 것이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제 지역이 늘어나고, 민간택지 분양가상한제 등으로 분양가 상승이 매매가 상승을 따라가지 못하는 영향"이라며 "이에 따라 청약 시장에서 서민 실수요자들이 시세 대비 저렴한 가격으로 분양받을 수 있게 됐다"고 분석했다.


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