서울 준공·착공 모두 부진···"집값 상승 꺾이기 힘들어" 
서울 준공·착공 모두 부진···"집값 상승 꺾이기 힘들어" 
이 기사를 공유합니다

올해 주택 준공, 작년과 비슷한 수준
오세훈표 스피드 공급, 진전 없어
주택들이 모여있는 서울 시내 전경 (사진=김현경 기자)
주택들이 모여있는 서울 시내 전경 (사진=김현경 기자)

[서울파이낸스 이서영 기자] 올해 들어 서울 지역에서 주택 공급의 핵심 지표인 준공과 착공, 인허가가 모두 넉넉하지 못한 것으로 나타났다. 이런 추세가 확실하게 개선되지 않으면 서울의 주택 공급난은 물론 향후 집값 상승세가 꺾이기는 힘들 것으로 보인다.

22일 한국부동산원과 국토교통부 통계 시스템에 의하면 올해 들어 지난 5월까지 서울 지역에서 주택 준공은 2만9475가구로 작년 같은 기간(3만6020가구)보다 줄었고 2019년(2만9190가구)과는 비슷한 수준이다.

주택 준공이 이처럼 부진한 것은 과거 2∼4년 전 활발한 인허가가 이뤄지지 못했기 때문이다. 준공 건수의 감소나 정체는 입주 물량 부족으로 이어져 현재의 집값 불안이 지속할 수 있음을 뜻한다.

1∼5월 주택 착공은 1만7555가구로 작년 같은 기간(2만7724가구)이나 재작년 동기(2만4410가구)와 비교해 많이 감소했다.

이 기간 선행 지표인 주택 건설 인허가는 3만915가구로 작년 같은 기간(2만2149가구)보다 39.6% 늘어 크게 증가한 것처럼 보이지만 최근 5년간의 1∼5월 평균 인허가가 2만9377가구임을 감안하면 시장에 안도감을 줄 정도로 충분하다고 하기 어렵다.

주택의 인허가나 착공이 압도적으로 이뤄지지 않으면 향후 3∼4년 후에도 공급 부족이 해소되긴 어렵다.

정부는 2.4 공급대책에서 서울 도심에 33만가구를 공급하기로 했으나 현재 공공재개발이나 재건축 부지를 선정하거나 주민 동의를 받는 과정이어서 언제 주택 건설에 착수할 수 있을지 불투명하다.

작년 8.4 공급대책의 핵심이었던 태릉골프장(1만가구)과 용산 캠프킴(3100가구) 개발은 주민 반발과 지방자치단체의 이견으로 우려를 자아내고 있고, 서부면허시험장(3500가구)과 상암DMC 용지(2000가구) 개발도 주민 반발 등으로 난항이 예상된다.

이와 같은 추세에 따라 서울 아파트 입주 물량(입주자 모집공고 기준)은 작년 4만9415가구에서 올해는 3만864가구, 내년엔 2만463가구로 감소할 것으로 보인다. 여기에 지금과 같은 인허가나 착공 부진이 이어지면 공급 부족은 향후 3∼4년 후에도 지속될 수 있다.

이런 흐름 속에서 오세훈 서울시장이 추진하는 향후 5년간 24만가구를 민간 주도로 공급하겠다는 계획도 개발 기대감에 따른 집값 급등과 정부의 재건축 안전진단 기준 완화 거부 등으로 앞으로 나아가지 못하고 있다.

오 시장은 가격 급등으로 시장을 교란할 수 있는 재건축보다는 재개발 활성화 쪽으로 방향을 틀었으나 도시재생 사업을 통해 2026년까지 주택 2만4000가구를 공급한다는 계획 외엔 구체적 사업 로드맵이 보이지 않는다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "정부 등의 공급 대책이 속도를 내지 못하고 있어, 공급 문제가 단기간에 해소되긴 어려워 보인다"면서 "이렇게 되면 현재의 집값 상승 추세가 꺾이기는 쉽지 않을 것이다"고 했다.


관련기사

이 시간 주요 뉴스
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.