[서울파이낸스 노제욱 기자] 올해 서울 아파트값은 상반기에만 이미 지난해 1년 치 이상 오른 것으로 나타났다. 인천 역시 상반기에 지난해 상승률을 넘어섰고, 경기·수도권·전국 기준 상승률도 지난해 수치에 근접했다.
19일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사(월간) 시계열 자료에 따르면 서울 아파트값은 올해 상반기(1~6월) 3.18% 오르며, 이미 지난해 연간 상승률(3.01%)을 넘어섰다.
서울 아파트값은 지난해 11월부터 올해 2월까지 0.12%→0.28%→0.40%→0.67%로 4개월 연속 상승폭이 커졌다가, 3기 신도시 등 계획이 담긴 2.4 공급대책의 영향으로 3월 0.49%, 4월 0.43%로 두 달 연속 오름폭이 줄었다. 그러나 4.7 보궐선거 영향으로 재건축 규제 완화 기대감이 커지며 5월 0.48%, 6월 0.67%로 상승폭을 키웠다.
상반기 서울 집값은 강남권 주요 단지가 먼저 오르고, 외곽의 중저가·재건축 단지가 키 맞추기를 하며 동반 상승한 모양새다.
노원구의 상반기 상승률이 5.08%로 가장 높았고 △송파 4.52% △서초 4.20% △강남 3.94% 등 강남 3구가 뒤따랐다. 이어 △도봉 3.93% △동작 3.48% △마포 3.45% △관악 3.33% △강동 3.26% △양천 3.12% 등의 순이었다.
특히 강남 3구는 정부가 지난해부터 고가 주택을 겨냥해 각종 규제를 쏟아냈음에도 집값 상승세가 흔들리지 않고 있다. 최근 거래가 크게 줄어도 호가가 내려가지 않아, 거래 성사 시 신고가가 속출하고 있다.
강남구 압구정동 현대13차 전용면적 105.31㎡는 지난달 29일 37억원(3층)에 신고가로 거래됐다. 이는 지난 4월 말 압구정동이 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 두 달 만에 첫 거래인데, 올해 1월(31억원·2층)과 비교하면 6개월 만에 6억원 오른 것이다.
노원·도봉·관악 등 상대적으로 저렴한 외곽 지역에는 30대 등의 수요가 지속적으로 유입되면서 따라 오르고 있다.
상반기 집값이 가장 많이 오른 노원구는 토지거래허가구역 규제를 비껴가면서 상계·중계·하계동 재건축 단지를 중심으로 상승세가 가파르다.
노원구에서는 준공 34년을 맞은 상계주공6단지 전용 58.01㎡가 이달 6일 9억원(12층)에 신고가로 거래되며, 지난해 12월(6억5000만∼7억4000만원) 이후 6개월 만에 1억6000만∼2억5000만원 수준으로 올랐다. 상승률로 보면 17.8∼27.8% 수준으로 뛴 것이다.
경기·인천 등 수도권도 올해 들어 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재로 집값이 들썩였다.
인천의 상반기 아파트값 상승률은 12.23%로, 지난해 상승률(9.57%)을 추월했다. 경기는 10.98%로 지난해(12.62%) 수준에 다가섰고, 수도권 전체로도 상반기 8.58% 올라 지난해(9.08%) 상승률에 육박했다.
전국 기준으로도 6.87% 올라 6개월 만에 지난해 전체 상승률(7.57%)에 근접했다.
인천에서는 GTX-B노선이 닿는 송도신도시가 있는 연수구가 20.79% 급등했고, 역시 GTX 정차 기대감이 있던 서구가 12.90% 오르며 아파트값 상승을 이끌었다.
경기에서도 'GTX 효과' 등 교통·개발 기대감 영향으로 △안산 상록구 23.01% △의왕시 21.40% △안산 단원구 21.29% △시흥시 19.94% △안양 동안구 18.14% △군포시 15.70% △남양주시 15.03% △고양 덕양구 14.84% 등의 높은 상승률을 기록했다.
한편 이러한 상승률은 전문 연구기관·전문가의 예상을 뛰어넘는 것이다.
대한건설정책연구원은 지난해 말 주택경기 전망 세미나에서 올해 전국 주택 가격이 2% 상승하고 수도권은 1.5%, 서울은 1% 상승에 그칠 것으로 전망했다.
한국건설산업연구원의 경우 올해 수도권 주택가격이 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내릴 것으로 예상했다.
