서울 집값 설 앞두고 매수세 '뚝!'
서울 집값 설 앞두고 매수세 '뚝!'
이 기사를 공유합니다

강서구·양천구 매매가 연일 하락세
금천구·노원구 등 저렴한 곳만 상승
 
[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>금주 서울 매매가 변동률은 0.02%로 민족 최대의 명절인 설연휴를 앞두고 매수세가 크게 줄었다. 다만, 금천구(0.13%), 노원구(0.11%) 등 저렴하고 호재가 있는 지역은 소형 아파트 위주로 소폭 상승했다.

2일 부동산포털 닥터아파트가 서울·인천·경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과, 주간 매매가는 0.02%, 전셋값은 0.03%인 것으로 조사됐다.

서울 매매가 변동률은 0.02%를 기록했다. 지역별로는 금천구(0.13%), 노원구(0.11%), 서대문구(0.08%), 강동구(0.06%), 성동구(0.05%) 등이 상승했으며 강서구(-0.10%), 양천구(-0.03%) 등은 하락했다.

금천구는 시흥동 일대 아파트값이 상승했다. 인근 도하부대 이전이 2009년으로 확정된 데다 부대 바로 옆에 2008년 10월부터 금천구청과 보건소, 구의회 등이 줄줄이 들어설 예정이라 기대감이 한층 더 높아진 상태이다.

시흥동 남서울건영1차 56㎡가 500만원 상승한 1억5500만~1억6000만원, 성지 92㎡가 500만원 상승한 2억1500만~2억5500만원이다.

노원구는 공릉동, 하계동 일대 소형 아파트가 강세다. 시세가 워낙 저렴하고 인근 경춘선 폐선 및 공원화 사업으로 향후 주거환경 개선이 기대되기 때문이다.

특히 공릉동 일대는 리모델링 가능연한인 입주 15년차 노후단지가 많아 리모델링에 대한 막연한 기대감도 작용하고 있다.

공릉동 삼익2차 46㎡가 250만원 올라 9000만~9500만원, 현대성우 82㎡가 500만원 올라 2억~2억2000만원.

성동구는 성수동 일대 매수문의가 증가했다. 한강르네상스 프로젝트와 더불어 뚝섬 일대 한화건설, 대림건설, 두산건설 등이 건립할 고급 주상복합 분양이 빠르면 2월로 예상되기 때문.

분양가가 적어도 3.3㎡당 4000만~4500만원 될 것으로 예상되자 매도자들은 기대감에 매물을 회수하고 있다. 성수동1가 대림로즈빌 102㎡N와 쌍용 82㎡가 각각 500만원 올라 6억~6억8000만원, 3억6천만~4억5000만원.

금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.02%와 0.00%, 인천은 0.09%를 기록했다.

지역별로는 광명시(0.28%), 인천 남구(0.16%), 의정부시(0.13%), 남양주시(0.09%) 등이 상승했으며 신도시 동탄(-0.09%), 광주시(-0.04%) 등은 소폭 하락했다.

광명시는 철산동 일대 소형 아파트를 중심으로 상승했다. 지하철 1호선 관악역에서 지하철 7호선 철산역까지 이어지는 광명경전철이 2월에 확정 발표될 것으로 보이는 데다 가산디지털단지로의 근로자 유입도 꾸준하기 때문이다.

주공 10단지 42㎡가 500만원 상승한 2억3500만~2억4500만원, 49㎡가 500만원 상승한 2억7500만~2억8500만원.

인천 남구는 용현동 일대 아파트값이 상승했다. 동양제철화학을 비롯해 옛 공장터 부지에 대규모 주거단지가 들어설 예정이라 주거환경 개선에 따른 기대감이 높다. 특히 용현동 삼익은 재건축 기대감까지 더해져 상승세가 가파르다. 85㎡가 1000만원 올라 1억2000만~1억3000만원.

신도시 동탄은 모아미래도, 두산위브 등 1월에 1천4백77가구가 새로 입주하면서 시세가 내렸다. 작년 8월부터 입주를 시작한 동탄1신도시 입주 마무리가 덜 된데다 1월부터 계속 입주가 계획돼 있어 시세가 하락했다.

다만 인근 삼성전자 근로자 등 실수요 위주로 매수문의는 꾸준해 저렴한 매물 위주로 거래는 되는 상황이다.

반송동 시범다은롯데대동 109㎡가 1000만원 내린 4억1000만~4억5000만원, 시범다은우남 112㎡가 500만원 내린 4억4000만~4억6000만원.
 
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>

이 시간 주요 뉴스
댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.