지난달 서울 전셋값 평균 2390만원↑···최저임금근로자 연봉
지난달 서울 전셋값 평균 2390만원↑···최저임금근로자 연봉
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경기 아파트 평균 전셋값 3억원 돌파
새 임대차법 시행 후 지방 전셋값도↑
서울 잠실 주공아파트 전경.(사진=서울파이낸스DB)
서울 잠실 주공아파트 전경.(사진=서울파이낸스DB)

[서울파이낸스 나민수 기자] 전세 물량 부족으로 전셋값이 급격히 뛰면서 지난달 서울 아파트 평균 전셋값이 올해 최저임금을 받는 노동자의 연봉보다 더 많이 오른 것으로 나타났다.

서울에서는 '강남 3구'와 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 인기 지역을 중심으로 전셋값이 뛰었다. 지방도 부산·울산 등 광역시와 도 지역을 가리지 않고 크게 올랐다.

2일 KB국민은행 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억6069만원으로 전달(5억3677만원)보다 2390만원 오른 것으로 조사됐다.

지난달 월간 전셋값 상승액은 KB국민은행이 이 통계를 공표하기 시작한 2011년 6월 이후 9년 5개월 동안 가장 크게 오른 것이다. 이는 올해 최저임금을 받는 노동자가 1년 동안 받는 연봉(2154만3720원)보다도 많은 액수다.

전문가들은 세입자의 권리를 강화한 새 임대차법이 본격 도입된 8월 이후 제도 초기 부작용으로 전세 매물 잠김 현상이 심화하면서 이같은 전셋값 폭등 현상이 나타나는 것으로 분석한다. 

세입자 대부분이 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉으며 시중에 나오는 전세 물건이 급감하고, 전월세상한제로 전셋값을 2년에 5% 이상 올리지 못하게 된 집주인들이 4년 치 보증금을 미리 올려받으려 하면서 전셋값이 급등하는 현상은 곳곳에서 나타나고 있다.

이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1011만원으로 처음 5억원을 돌파했고, 새 임대차법 시행 이후 지난달까지 4개월 동안 6146만원이 오르는 등 급등했다. 

서울 아파트 전셋값은 지난달 ㎡당 평균 28만4000원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 93만7000원 오른 셈이다. 

전용 86.7㎡ 아파트를 기준으로 보면 지난달 송파구 전셋값이 평균 4574만원 올라 서울에서 상승액이 가장 컸다. 이어 강남구가 평균 4270만원 올라 뒤를 이었고 △성동구(2910만원) △마포구(2760만원) △강동구(2727만원) △강서구(2719만원) △용산구(2542만원) △양천구(2480만원) 등 순이었다.

지난달 기준 서울에서 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로, 86.7㎡짜리 전세 아파트를 얻는데 평균 9억4951만원이 필요했다. 서초구가 8억644만원으로 뒤를 이었다. 송파구에서 같은 평형 아파트를 전세로 얻으려면 6억7310만원이 들었고 △성동구 6억4368만원 △중구 6억359만원 △광진구 6억2808만원 △마포구 6억1596만원 △용산구 6억559만원이 필요했다.

전셋값이 가장 저렴한 지역은 도봉구로 86.7㎡ 아파트 기준으로 평균 3억6239만원이 필요했고 △금천구(3억7968만원) △노원구(3억8668만원) △중랑구(3억9539만원)가 4억원 미만이었다. 10월까지 86.7㎡ 아파트 기준 평균 전셋값이 4억원을 밑돌던 강북구는 지난달 4억332만원으로 전달보다1128만원 오르며 '4억원 미만 지역'에서 벗어났다.

최근 전셋값은 수도권·지방을 가리지 않고 오르고 있다. 지방의 경우 전셋값 상승세는 새 임대차법 시행 이후 더 두드러진다.

경기의 아파트 평균 전셋값은 지난달 3억1066만원으로 전달보다 1545만원 오르며 조사 이후 처음으로 3억원을 넘겼다. 울산은 지난달 아파트 평균 전셋값이 1억9055만원으로 전달보다 1365만원 뛰었다. 부산은 최근 4개월간 아파트 전셋값 상승액은 974만원으로 올해 전체 상승액(1219만원)의 79.9%에 해당하고, 대구는 1321만원으로 올해 전체 상승액의 75.6%와 맞먹는다.

상반기까지 전셋값 안정세를 보였던 도 단위 지역도 새 임대차법 시행 이후 전셋값이 크게 오르고 있다. 강원은 올해 들어 11월까지 아파트 전셋값이 평균 337만원 올랐는데, 최근 4개월 동안 전체 상승액의 무려 92.6%(312만원)가 올랐다. 경북도 11월까지 415만원 오른 가운데 전체 상승액의 80.8%(336만원)가 최근 4개월에 올랐다.

전국적으로 전세 불안이 지속되자 정부가 지난달 공급 확대를 기조로 전세 대책을 내놨지만, 민간 연구기관들은 내년에도 전셋값 상승이 계속될 것으로 우려하고 있다.

대한건설정책연구원은 내년 상반기까지 전세난이 지속되면서 전셋값이 전국적으로 4% 오르고, 수도권은 5%, 서울은 3% 각각 상승할 것으로 전망했다. 한국건설산업연구원도 전세 물건 부족으로 내년 전셋값 상승률이 올해(4.4%)보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다.


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