강남 재건축 올해 첫 하락...MB효과 끝?
강남 재건축 올해 첫 하락...MB효과 끝?
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강남 재건축·송파구 하락폭 커
경기북부 교통 호재로 매수세 꾸준
 
[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>서울 재건축 매매가 변동률(-0.06%)이 7주만에 떨어졌다. 특히 강남권은 -0.08%로 송파구, 강남구 등의 재건축 하락세가 두드러졌다. 이명박정부의 규제완화에 대한 기대감이 수그러들면서 매수자의 관심도 급속도로 차가워진 것.

경기북부는 의정부시, 남양주시 등 교통 호재가 있는 곳이 꾸준히 상승세를 보였다.
26일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 주간 매매가는 0.01%, 전셋값은 0.01%인 것으로 조사됐다.

서울 매매가 변동률은 0.01%를 기록했다. 지역별로는 용산구(0.11%), 노원구(0.10%), 종로구(0.09%), 관악구(0.07%) 순으로 올랐으며 송파구(-0.06%), 서초구(-0.06%), 양천구(-0.04%) 등은 떨어졌다.

강남권 재건축 아파트값 변동률(-0.08%)도 7주만에 떨어졌다.
송파구는 재건축 단지인 가락동 가락시영이 하락했다. 2007년 8월 사업시행인가신청을 하고 현재는 건축심의, 환경영향평가를 통과해 교통영향평가를 기다리는 단계다. 사업진행이 빨라 규제완화에 적용되기 힘들다는 실망감에 가격이 떨어졌다.

매수자 관망세로 가락동 가락시영1차 56㎡가 1000만원 내린 7억3000만~7억6000만원이다.
리모델링도 힘을 못쓰고 내렸다. 매수세 없이 장기간 매물이 적체되다보니 시세가 하락했다. 송파구 방이동 한양3차 171㎡가 2500만원 내린 10억3000만~11억5000만원.

서초구도 하락세를 보였다. 매도자도 매물을 회수하며 양도세 등이 완화되길 기다리고 있지만 매수자들도 여전히 높은 주택담보대출금에 섣불리 매수하지 못하는 상황이다. 이명박정부 기대감에 올랐던 호가도 빠지는 추세이다. 반포동 한신3차 119㎡가 5500만원 내린 9억6000만~11억5000만원.

반면 용산구는 크고 작은 호재에 이촌동 뿐 아니라 원효로 일대까지 매수문의가 꾸준하다. 워낙 시세가 비싸 거래는 적지만 도심 개발 기대로 매수문의도 증가하고 거래도 한 두건씩 되는 상황이다. 국제업무지구 영향으로 이촌동 현대한강 79㎡가 2500만원 오른 5억7000만~6억8000만원, 재건축 초기단지인 원효로4가 산호 135㎡가 2500만원 오른 10억~11억원.

금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.02%와 -0.03%, 인천은 0.05%를 기록했다.
지역별로는 의정부시(0.16%), 남양주시(0.16%), 인천 부평구(0.15%), 광명시(0.13%) 등이 상승했으며 김포시(-0.12%), 신도시 평촌(-0.11%), 안양시(-0.10%) 등은 하락했다.

의정부시는 신곡동 상승세가 가파르다. 2011년 개통되는 의정부경전철, 의정부역사 개발로 신세계백화점이 2009년 오픈하는 등 호재가 많기 때문이다. 외부에서 투자문의까지 이어지자 추가상승여력이 충분하다고 느낀 매도자들이 매물을 아끼고 있다. 신곡동 신동아파밀리에 132㎡가 1천만원 올라 3억1000만~3억5000만원. 161㎡가 1000만원 올라 3억6000만~4억원.

남양주시는 와부읍 일대 아파트가 연일 상승세다. 중앙선 덕소역을 이용해 서울로 출퇴근하는 수요가 꾸준한데다 남양주대교가 2009년 개통을 앞두고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 기대되기 때문이다. 또 덕소재정비촉지구와 접해 있어 주변 환경 개발에 따른 기대감도 커졌다. 와부읍 벽산메가트리움 109㎡가 1000만원 올라 3억~3억7000만원. 동부센트레빌 112㎡가 1000만원 올라 3억2000만~4억2000만원.

반면 김포시는 풍무동 일대 아파트가 하락했다. 올해 6월부터 분양 예정인 신도시김포 내 아파트가 분양가상한제를 적용해 시세보다 3.3㎡당 2백만원 정도 저렴할 것으로 기대되자 기존아파트 매수세는 찾아보기 힘들다. 풍무동 현대프라임빌 158㎡가 1500만원 하락한 4억2500만~5억2000만원.
 
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>
 

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서정희 2008-02-10 00:00:00
158m2가1500만원하락한4억2500만~5억2000만원,