20일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사에 따르면 지난 18일 현재 전국 미분양 아파트는 총 11만3천845가구로 집계됐다. 이는, 외환위기 당시인 1998년 8월(11만4천405가구)이후 가장 많은 수치이다. 일부 건설사들이 미분양 가구수를 숨기거나 줄여서 발표하는 경우도 많아 실제 미분양 가구수는 20만가구도 넘을 것이라는 게 업계안팍의 추정이다.
이처럼 미분양 아파트가 증가하고 있는 것은 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해 말 대거 분양승인을 신청하면서 공급물량은 크게 늘었으나 청약자들은 입지여건이 좋은 곳의 분양가가 싼 아파트에만 몰리고 나머지는 외면하는 '쏠림' 현상이 심화되고 있기 때문이다. 이에, 지방은 물론 비교적 실수요가 탄탄한 수도권에도 순위내 청약자가 단 한 명도 없는 곳이 속출하고 있다.
미분양을 지역별로 보면 경기도가 한달 전인 지난해 12월(8천891가구)에 비해 91% 늘어나 1만7천132가구로 가장 많았다. 이어 대구시가 1만6천292가구, 부산 1만1천671가구, 경북 1만1천400가구, 경남 1만996가구 순이다.
경기도의 미분양 증가로 서울, 인천을 포함한 수도권 미분양도 지난해 1월에는 2천413가구에 불과했으나 올해는 전체의 17%인 1만9천674가구로 크게 늘었다.
스피드뱅크 박원갑 소장은 "올 하반기부터는 민간 택지에도 분양가 상한제 아파트가 본격적으로 등장하고, 지분형 분양주택이나 신혼부부 주택 등 분양가를 낮춘 다양한 주택들이 공급될 예정"이라며 "정부차원의 특단의 대책 없이는 미분양 아파트 해소가 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>
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