[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>오는 2월에는 전국에서 40개 단지, 총 1만7055여 가구가 새 주인맞이에 나설 예정이다.

3일 부동산1번지 스피드뱅크에 따르면 2008년 2월 입주를 시작하는 아파트(주상복합 포함)는 전국적으로 총 1만7055가구로, 1월(1만4033가구)에 비해 3022가구 증가했다.

시도별로는 서울 797가구, 경기 2445가구, 인천 3754가구로 인천지역 물량이 상대적으로 많은 편이다. 전국 물량 대비 인천지역 입주물량은 22%가량에 달했고 수도권에 6996가구가 예정되면서 전체물량의 41%를 차지했다.

수도권을 제외한 지방에서는 총 1만59가구가 입주할 예정이다. 부산(5개 단지, 2336가구)이 가장 많고, 대구(5개 단지, 2145가구), 대전(3개 단지, 1526가구), 경남(5개 단지, 1857가구), 전남(1개 단지, 750가구) 등의 순으로 주로 지방 광역시가 상위권을 차지했다.

2월에 입주를 앞두고 있는 단지를 살펴보면, 1000가구가 넘는 대 단지는 인천 남동구의 간석주공을 재건축한 래미안자이(2432가구), 대전 관평동 테크노밸리한화꿈에그린2차(1001가구)의 두 곳뿐이다. 이외 주요 대단지로 인천 송도동 송도웰카운티1단지(980가구), 부산 부암동 서면성원상떼빌(931가구), 대구 성당동 포스코더샵(904가구)이 있다.

수도권에서는 인천에 대규모 단지 2곳이 포함된 것 외엔 눈에 띄는 대 단지가 없다. 특히 경기도는 모두 500가구 미만의 소규모 단지가 많고, 주로 200~300가구로 구성됐다.

2월 입주 단지 중 강서구 내발산동 마곡수명산파크(발산4단지) 111㎡(33평형)가 가장 높은 웃돈이 붙은 것으로 집계됐다. 분양가 2억3099만원에서 1억8901만원의 프리미엄이 붙어 4억2000만원 선이다. 분양가 대비 상승률 면에서도 같은 단지의 79㎡(26평형)가 88.85%로 가장 높았다.

인천 남동구 간석동의 래미안자이(간석주공) 145㎡(44평형)는 분양가 3억1268만원에 1억1732만원의 웃돈이 붙었다. 인천 남동구 구월지구에 이어 또다시 쏟아진 매머드급 단지로 면적이 커질수록 분양가 대비 상승률도 높아지며 프리미엄이 강세를 보이고 있다. 이 단지는 전방의 '구월로'를 경계로 남동구 최대단지인 구월지구와 인접해 있고 후방으로는 간석재개발지구가 자리잡고 있다. 이처럼 향후 발전가능성이 매우 높은 탓에 투자수요 유입이 꾸준히 이뤄지면서 분양가보다 높은 가격에 거래가 성사되는 것으로 조사됐다.

지방 아파트들은 부산 일대를 제외하곤 분양가를 밑돌거나 그 수준으로 거래되는 것이 대부분이다. 대구 달서구에서 분양된 롯데캐슬1차와 포스코더샵은 브랜드가치가 뛰어나 청약 당시 큰 관심을 얻었지만, 지방 부동산 경기침체와 공급과잉으로 인해 마이너스프리미엄을 면치 못했다.

성당동 포스코더샵 105㎡(32A평형)은 분양가보다 2800만원 가량이 떨어져 2억원 선이다. 분양가 대비 상승률도 -12.28%로 전국에서 최저치를 기록했다.
 
이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>