서울 뉴타운 아파트, 분양가 대비 평균 '4.2억' 올라
서울 뉴타운 아파트, 분양가 대비 평균 '4.2억' 올라
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개발사업이 본궤도에 오른 상계뉴타운 전경.(사진=나민수 기자)
개발사업이 본궤도에 오른 상계뉴타운 전경.(사진=나민수 기자)

[서울파이낸스 나민수 기자] 서울에서 뉴타운 아파트를 분양 받으면 입주 시점에 4억2000만원 정도의 시세차익이 나는 것으로 조사됐다.

14일 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 올 상반기 입주한 뉴타운내 아파트 총 9개 단지의 71건의 분양권과 입주권 거래를 분석한 결과, 평균 입주권 실거래가는 9억8619만원으로 평균 분양가(5억6953원) 대비 4억1666만원 상승한 것으로 나타났다.

거여∙마천, 수색∙증산, 상계 등 올해 입주한 뉴타운내 아파트 분양권에 프리미엄이 형성되며 뉴타운 이름값을 톡톡히 하고 있다. 

지난 달 입주를 시작한 거여∙마천뉴타운 'e편한세상 송파파크센트럴(거여뉴타운 2-2구역)' 전용면적 59㎡는 지난달 10억3421만원(9층)에 입주권이 거래됐다. 지난 2017년 12월의 분양가(6억2000만원) 보다 약 4억원 가량 프리미엄이 형성된 셈이다. 전용면적 84㎡ 입주권도 올해 5월 12억4000만원(8층)에 거래돼 분양가(8억1700만원)보다 4억2000만원이 올랐다.

수색∙증산뉴타운의 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트(수색4구역)'의 입주권 가격도 고공행진 중이다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 입주권은 올해 2월 12억230만원(5층)에 거래됐고, 5월에는 11억230만원(8층)에 거래돼 분양가(5억8000만원)만큼 웃돈이 붙었다. 또한 상계뉴타운 첫번째 아파트인 '상계역 센트럴 푸르지오(상계4구역)' 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 5월 9억3000만원(24층)에 거래돼 분양가(5억6700만원)대비 3억6000만원의 프리미엄이 붙어 64%의 수익률을 기록했다.

리얼투데이 관계자는 "뉴타운 사업은 일반 재개발 지역보다 규모가 크고 체계적인 개발이 이뤄진다"라며 "대부분 역세권에 위치하고 도로와 공원, 편의시설 같은 기반시설도 잘 갖춰져 있는 것이 특징'이라고 말했다. 이어 "특히, 서울의 뉴타운의 경우, 대형 건설사의 참여가 많아 브랜드타운으로 조성되는 경우가 많아 입주 후에도 가격 상승 요인이 충분하다"고 덧붙였다.


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