[서울파이낸스 이진희 기자] 삼성물산이 서울 서초구 반포아파트 3주구 재건축 조합에 준공 후 분양을 제안했다. 후분양에 따르는 사업비 전체를 시공사가 책임지고 조달하겠다는 것인데, 파격 제안을 통해 시공권을 확보하겠다는 의지가 담겼다.
삼성물산은 지난 10일 이 같은 내용을 담은 입찰제안서를 반포3주구 조합에 제출했다고 28일 밝혔다.
우선 삼성물산은 일반적인 후분양과 달리 100% 준공 후 분양을 제시했다. 준공 후 분양은 관련 법규를 준수하면서도 조합원의 이익을 극대화하는 방법으로 꼽힌다. 후분양은 조합 분담금이 줄어든다는 장점이 있지만, 대규모 사업비를 저금리에 안정적으로 조달할 수 있는 시공사를 선정해야 한다.
신용도가 낮으면 제1금융권에서 자금을 차입하더라도 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받아야 하며 한도도 낮다. 이 경우 조합원 부담이 늘어나거나 사업이 지연될 가능성이 높아진다. 삼성물산은 "신용등급 AA+라는 건설업계 최고의 신용등급을 보유했기 때문에 이 방법이 가능하다"고 설명했다.
삼성물산은 검증된 시공관리 역량을 토대로 공사기간을 단축시켜 총 사업기간을 경쟁사 대비 1년 이상 줄이겠다는 계획이다. 조합에 공사도급계약 체결 이후 관리처분인가까지 3개월만에 진행하고, 실제 공사기간 역시 34개월 이내에 마무리하겠다고 제안했다.
이와 함께 삼성물산은 조합원 부담을 줄이기 위해 시공사 선정 이후 물가 상승 등의 요인에 따른 공사비 인상을 하지 않을 계획이다. 후분양을 선택하더라도 조합원 환급금을 조기 지급할 예정이며, 조합원 부담금은 입주할 때 납부하는 조건이다.
삼성물산 관계자는 "시공능력평가 1위의 역량과 래미안 20년 노하우를 담아 최상의 사업조건을 제안했다"며 "반포를 대표하는 새로운 랜드마크 공사를 성공적으로 수행할 것"이라고 강조했다.
한편 반포3주구 재건축사업은 서울 서초구 반포동 1109번지 일대의 반포아파트를 지하 3층~지상 35층, 아파트 17개 동, 2091가구로 재건축하고 상가 등 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다. 조합은 지난해 12월 기존 시공사 선정을 취소한 후 새로운 시공사를 선정하는 절차를 진행 중이다.
