서울아파트 임대시장 전세 '늘고' 월세 '줄고'
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서울아파트 전월세 거래비중 추이. (사진= 부동산114)
서울아파트 전월세 거래비중 추이. (사진= 부동산114)

[서울파이낸스 박성준 기자] 서울아파트 전월세 거래 가운데 전세 비중은 늘어나는 반면, 월세 비중은 꾸준히 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

23일 부동산114가 서울부동산정보광장의 전월세 거래건수를 분석한 결과, 전세비중은 지난 2015년 65.3%(10만2630건)으로 저점을 찍은 이후 △2016년 65.5% △2017년 67.9% △2018년 71.5% 등 꾸준히 상승했으며 지난해 72.4%(12만5071건)까지 높아졌다. 특히 서울 집값이 급등했던 2018년에는 전세 거래 비중이 70%대로 올라서면서 전년 대비 증가폭이 커졌다. 앞서 2010년대 초반에는 80%를 상회한 바 있다.

전세 거래비중이 늘어난 원인은 지난 2015년 이후 서울 아파트 입주물량이 꾸준히 증가한 데다 집값 상승시기에 맞춰 시세차익을 노린 갭투자가 성행하면서 시중에 전세물량이 많이 풀렸기 때문으로 보인다.

반면 월세 거래 비중은 전세 물량이 늘어나면서 지난 2015년 34.7%(5만4617건)에서 지난해 27.6%(4만7732건)로 줄었으며, 유형별로는 준전세 거래 감소가 두드러졌다. '준전세'란 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 월세를 말하는데, 보증금이 커 전세로의 전환이 비교적 용이하다. 준전세 거래 비중은 지난 2016년 50.1%(2만6964건)을 찍은 이후 꾸준히 하락해 지난해 38.7%(1만8485건)을 기록했다.

기준금리가 0%대로 들어서는 등 저금리 기조가 이어지면서 준전세 세입자 가운데 대출을 받아 전세로 갈아타려는 수요가 늘어 거래비중이 낮아진 것으로 풀이된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "대출을 받아 전세로 갈아타려는 월세 세입자와 매매를 미루는 수요까지 서울 아파트의 전세수요는 확대될 것으로 보인다"라면서 "반면 낮은 은행이자와 보유세 부담으로 월세수익을 원하는 집주인들이 늘면서 전세 공급은 감소할 전망"이라고 말했다.

이어 "올해 입주물량은 전년과 비슷한 4만여가구가 공급되겠지만, 양도세 비과세 거주 요건 2년을 충족하기 위해 입주하는 주민들도 있을 것"이라면서 "수급불균형에 따른 전셋값 상승 우려가 커지고 있기 때문에 가계부담에 가중되지 않도록 대비책이 필요하다"고 덧붙였다.


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