내달 입주 아파트 중 '최고'

[서울파이낸스 이광호 기자]<lkhhtl@seoulfn.com>오는 12월 입주 예정인 아파트 중 가장 높은 웃돈을 기록한 단지가 4억5000만원의 웃돈이 붙은 동탄신도시 3-5블록 서해그랑블 205㎡인 것으로 조사됐다. 서울 종로구 사직동 스페이스本 1단지 188㎡도 3억8058만 원의 웃돈이 형성돼 그 뒤를 이었다.

부동산 정보업체 부동산뱅크에 따르면, 12월 서울과 수도권 지역에서 17개 단지 1만956가구가 입주예정인 것으로 나타났다. 이는 11월 13개 단지 8050가구보다 36% 늘어난 반면, 지난해 같은 기간 총 29개 단지, 1만3146가구보다 20% 줄어든 수치다.

지역별로는 12월 입주 예정아파트는 서울이 6개 단지 4173가구로 가장 많았고, 인천이 3개 단지 3841가구, 경기지역이 7개 단지 2945가구인 것으로 나타났다.

개별단지로는 강서구 화곡동 e-편한세상.아이파크단지가 2517가구로 입주규모가 가장 크고, 인천 남구 학인동 풍림아이원이 2090가구, 인천 남동구 논현동 한화꿈에그린 982가구 등의 순으로 나타났다.

◇종로구 사직동 스페이스本1.2단지
사직동 54번지 사직1구역을 재개발한 단지로 지상8~14층 6개 동 79~201㎡ 총 744가구다. 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역의 더블 역세권이다.

단지 맞은편으로 경복궁과 북한산, 사직공원 등이 있다. 덕수초, 독립문초, 동명여중, 배화여중, 덕성여중.고, 경복고 등으로 통학할 수 있고, 롯데백화점, 신세계백화점, 사직공원, 경복궁, 세종문화회관, 세운상가 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

현재 188㎡는 13억원 선으로 3억8058만 원의 웃돈이 붙었고, 112㎡는 7억원 선으로 1억 3334만원의 웃돈이 형성돼 있다.

◇강서구 화곡동 e-편한세상·아이파크
화곡2주구 내의 주공, 영운, 양서3단지 등을 재건축한 단지로 지상 7~23층 42개 동 79㎡~135㎡ 총 2517가구의 메머드급 단지다. 5호선 우장산역 역세권 아파트이고, 강서로, 공항로, 올림픽대로를 이용해 목동, 여의도, 도심 등의 진입이 수월하다.

가곡초, 내발산초, 신월중, 신화중, 덕원여고, 화곡중.고, 명덕외고 등을 걸어서 통학이 가능하고 홈플러스, 이마트, 그랜드마트, 김포공항 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

여기에 단지 뒤편으로 우장산이 위치해 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 이 단지 135㎡는 분양가에 비해 2억8440만원 오른 8억3500만원 선, 125㎡는 2억6930만 원의 웃돈이 붙은 7억6000만원 선에 시세가 형성돼 있다.

◇동작구 상도동 이수브라운스톤
지역조합 아파트로 지상 18층 8개 동 76~105㎡ 총 415가구로 구성됐다. 7호선 상도역이 걸어서 5분 거리다. 상도터널, 관악로를 이용해 용산, 여의도, 테헤란로 등의 업무시설이 차로 30분 거리다.

강남초, 영등포중, 동양중, 영등포고 등으로 통학이 가능하고 노량진수산시장, 롯데백화점(보라매점), 신세계백화점(영등포점) 등을 이용할 수 있다. 현재 76㎡는 3억3500만원 선, 105㎡는 5억3000만 원 선으로 각각 분양가 대비 1억4420만원, 2억3720만원의 웃돈이 붙었다.

◇마포구 창천동 서강한진해모로
지역조합 아파트로 지상 12~25층 8개 동 76~102㎡ 총 447가구로 지어졌다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분 거리고, 서강대교, 강변북로, 올림픽대로를 이용해 여의도, 용산, 강남권 진입이 수월하다.

서강초, 신수초, 성산중, 홍익여중, 숭문고 등으로 통학이 가능하고 현대백화점, 밀레오레, 그랜드마트 등 신촌, 홍대에 위치한 편의시설을 이용할 수 있다.

이 단지 102㎡는 분양가에 비해 2억4250만원이 오른 5억5750만원 선, 76㎡는 1억4600만원의 프리미엄이 붙은 3억6000만원 선에 시세가 형성돼 있다.

◇광명시 철산동 대우푸르지오
철산4동 489번지 일대의 연립.단독주택을 재건축한 단지로 지상 13~15층 7개동 79㎡~155㎡ 426가구로 이뤄졌다.

지하철 7호선 철산역이 걸어서 5분 거리고, 서해안고속도로 금천IC가 차량으로 10분 거리다. 도덕산이 단지를 병풍처럼 둘러싸고 있어 주거쾌적성이 뛰어나다.

철산초.중, 하일초, 광덕초, 광명중.고, 진성고 등으로 통학이 가능하고 아울렛, 세이브존, 철산시장, 철산공원, 광명시장 등을 이용할 수 있다.

현재 155㎡는 1억7410만 원의 웃돈이 붙은 6억8000만원 선, 105㎡는 9810만원의 프리미엄이 붙은 4억2000만원 선이다.

◇부천시 여월동 휴먼시아
여월지구 B-2블록에 자리 잡은 단지로 지상11~15층 13개 동 95~109㎡ 899가구로 구성됐다. 이 단지는 동쪽으로 하천이 조성되고, 북쪽으로 근린공원과 상업시설, 남쪽에 고등학교 1곳이 들어설 예정이다.

경인고속도로 신월IC가 차량으로 10분 거리여서 서울 도심, 부도심 업무시설의 진입이 쉽다. 2010년 개통예정인 7호선 연장선 역이 걸어서 10분 거리인 당아래사거리에 들어설 예정이다.

여월초.중, 원종초, 까치울초, 부천북고 등으로 통학이 가능하고, 원종종합시장, 부천시립중앙도서관, 부천종합운동장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◇성남시 도촌동 휴먼시아
지난해 꼬마판교로 사람들의 관심을 한 몸에 받았던 도촌지구 B-1블록에 위치해 있다. 지상 6~15층 7개 동 95~109㎡ 408가구 규모다.

지구 중앙에 위치한 이 단지는 상업지구와 맞닿아 있고, 북측으로 하천, 초등학교, 공공청사 등이 들어설 전망이다. 분당선 야탑역과 서울외곽순환고속도로 성남IC가 차량으로 10분 거리여서 강남권 진입이 수월하다.

홈에버, 뉴코아아울렛, 분당차병원, 성남버스종합터미널 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 지구 내 예정된 초등학교 2곳과 중학교, 고등학교 각각 1곳이 도보통학거리다.

◇동탄신도시 서해그랑블
동탄 3-5블록에 있는 아파트로 지상 4~25층 11개 동 128㎡~204㎡ 총 727가구다. 시범단지 남측에 자리 잡고 있는 단지로 중앙공원과 중심상업시설이 걸어서 5분 거리다.

천안선 병점역이 차로 10분 거리고, 318, 317번 국도와 경부고속도로 기흥IC를 통해 서울, 수원, 용인 등의 진입이 수월하다. 오산리초, 오산리고, 중리초, 중리중, 반송초 등으로 통학이 가능하고, 이마트, 반석산, 중앙공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◇인천 남동구 논현동 한화꿈에그린
논현2지구 6블록에 들어선 단지로 지상22~29층 13개 동 128~185㎡ 총 982가구다.

논현마을에 위치한 이 단지는 2009년 개통 예정인 수인선 논현역과 중앙상가지역이 맞닿아 있다. 제2경인고속도로 남동IC가 차량으로 5분거리여서 이를 이용해 서울 구로, 관악구 등의 진입이 수월하다.

또 2009년 수인선 호구포역, 소래역 등이 지구 내 개통되면 교통여건은 개선될 전망이다. 교육시설은 논현초.중.고, 소래초, 은봉초 등을 이용할 수 있다.

◇인천 남구 학익동 풍림아이원
지상 18~25층 26개 동 82㎡~191㎡ 총 2090가구의 대규모 단지다. 국철 주안역이 차로 10분 거리고, 제2경인고속도로 문학IC를 통해 서울까지 1시간 이내 진입이 가능하다.

학익초·고, 인주초, 인하대부중.고등으로 통학이 가능하고, 홈에버, 학익시장, 인천지방법원, 검찰청 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

이광호 기자 <빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스>