[서울파이낸스 이진희 기자] 최근 3년간 서울에서 거래된 아파트 중 입주 기간이 11~20년 이하인 단지의 거래량이 가장 많다는 분석이 나왔다.
15일 부동산114에 따르면 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료를 분석한 결과 입주 11~20년 이하 아파트의 매매 비중은 41.6%(9만1597건)로 타 입주연차 구간에 비해 가장 높았다. 이어 입주 21~30년 이하(24.5%, 5만3939건), 10년 이하(22.3%, 4만9192건), 30년 초과(11.6%, 2만5452건) 순으로 나타났다.
부동산114는 입주 11~20년 이하 구축 아파트의 거래 비중이 높은 이유에 대해 주택시장이 실수요 위주로 재편된 영향이 큰 것으로 보인다고 분석했다. 실수요 입장에서 비싼 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 구축 아파트를 선택하는 것이 덜 부담된다는 설명이다.
실제 올해 들어 지난달 말까지 서울 아파트의 평균 매매가격을 입주 연차 구간별로 보면 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 각각 9억714만원, 10억725만원으로 9억원을 웃돌았다.
반면 11~20년 이하 아파트의 평균 매매가격은 7억9193만원으로, 4억원대 현금 보유자도 대출을 받아 매수할 수 있는 것으로 나타났다. 지난달 말까지 전세 거래된 서울 아파트의 보증금 평균이 4억1896만원이라는 점을 감안할 때 전세 임차인이 매매 전환하기에도 큰 부담이 없는 수준이다. 아파트 평균 매매가격이 가장 낮은 구간은 5억7249만원을 기록한 입주 21~30년 이하 아파트로 나타났다.
여경희 부동산114 리서치팀 수석연구원은 "서울 아파트시장에서 신축보다 구축의 거래가 활발해 선호도와 실제 매매간 괴리가 발생하고 있다"며 "지금처럼 신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 주거 환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다"고 말했다.
