[서울파이낸스 나민수 기자] 서울 오피스텔 수익률이 광역 지자체 중 가장 낮은 수준인 것으로 나타났다. 오피스텔 분양가나 매매가격이 상대적으로 높은 것이 수익률이 낮은 가장 큰 원인으로 해석된다.
11일 리얼하우스가 한국감정원의 부동산통계정보시스템을 분석한 결과, 지난 5월 서울 지역 오피스텔 수익률은 4.87%로 광역 지자체 중 유일하게 5% 아래 수익률을 기록했다. 5월 전국 평균 오피스텔 수익률 5.46%에 비해 0.59% 포인트(p) 낮은 수준이다.
서울 지역 속에서도 도심권과 동남권 오피스텔 수익률은 4.4%로 서울 동북권(5.13%), 서남권(5.28%)에 비해서도 상당히 낮았다. 경기 지역도 수익율이 낮았다. 경기 지역 오피스텔 평균 수익률은 서울 보다는 높지만 전국 평균에 비해 낮은 수준인 5.33%으로 조사됐다.
반면, 지방 오피스텔은 기대 수익이 괜찮다. 광주광역시의 오피스텔 수익률은 8.42%로 전국에서 가장 높은 수치를 기록했으며 대전광역시가 7.12%로 뒤를 이었다. 대구, 인천, 부산, 울산 등도 모두 6% 이상의 수익률을 기록했다.
서울 지역 오피스텔의 수익률이 낮은 이유는 오피스텔 매매가격이 높기 때문인 것으로 풀이된다. 오피스텔 수익률은 월세를 매매가격으로 나눠 계산하며 매매가격이 높을수록 월세는 낮을수록 수익률은 낮아진다.
오피스텔 투자수익률 4.4%를 기록한 서울 도심권의 오피스텔 단위면적(㎡)당 가격은 690만원으로 광주광역시 153만원에 비해 4.5배 이상 높은 수준이다. 서울 동남권도 오피스텔 단위면적(㎡) 당 가격도 680만원으로 상당히 높은 수준의 가격을 형성하고 있다. 실제로 서울 마포구에서 최근 공급된 H오피스텔 전용 77㎡의 분양가는 15억9100만원으로 3.3㎡당 6785만원에 달한다. 이는 아파트와 오피스텔을 통틀어 역대 최고 수준이다.
김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 "공동주택은 분양가가 분양승인 시 심사대상에 포함되지만 오피스텔은 예외"라며 "분양 하는 오피스텔 분양가가 주변 시세보다 높은 경우가 종종 있으니 분양가와 임대료를 잘 따져 보고 선택해야 한다"고 말했다.
